临沂八大市场经营现状分析.docVIP

临沂八大市场经验现状分析 1、临沂河东五金城 开业于1987年由九曲居委会开发运营,主营小五金及黑五金及生产贴牌销加工于一体,经营品牌一万多种,辐射区域:山东省\河南\河北\广西\新疆\浙江等地,国外有蒙古\俄罗斯\东南亚地区。市场沿街租金12-20元,内街5-8万 优势: 1、2000户以上的商户，明显的规模优势 2、物流优势，市场内两大物流配送中心 3、品牌知名度，集聚了大量的人气 4、优质的商户资源，大户优势 5、河东区政府的大力支持和关注在交通和税收上给予的支持 6、每月初五初十都会有地摊式的集贸展，拉动市场人气 7、租金比较稳定，多年来没有太大幅度的浮升 劣势: 1、搬迁的言论导致商户心态极不稳定 2、位于河东区政府中心位臵，道路规划比较窄，大车不能进出，交通压力比较大 3、车位较少，无停车场。停车难 4、建筑结构为一层式，仓储压力比较大 5、黑五金较多，仿制品牌产品导致市场的整体档次较低，在全国的质量口碑比较差 2、站前五金商场 1988年开业由三里庄居委会开发,主营电线\电缆\电工\电料\电器,辐射区域为山东省\河北\兰州\内蒙\新疆以及美国\俄罗斯\韩国\非洲等国家,租金沿街6-12万,内街3.5-6万 优势: 1、规模优势（电工、电气、电料，例如：正泰、德力西） 2、靠近火车站，交通方便，拥有便捷，可达性较好 3、大户集中，人气旺盛，南方商户居多 4、正泰、德力西等大户的营业额较大，超过2亿 5、市场属于村委，政府的支持力度比较大 6、有容纳200辆车的停车场,交通状况良好。 劣势: 1、站前村委换届影响资金的供应 2、无产权、粗放式经营管理，脏乱差 3、站前共拥有商户700—800家，已有200多家在豪德买了商铺 4、配套较差：没有固定的餐饮只有街边的小货摊 5、后期物流将会成为限制其发展的因素（现在的情况是用三轮车将货物运送至临西五路成本较高） 6、对面的新鼎泰对其有相当大的冲击力 3、华东机电市场 1997年开发由前园居委会开发,主营电动工具\水泵\水暖器材\农用机械等,辐射区域为山东省内\河南\安徽\辽宁\黑龙江等地,租金沿街20-30元/平方/月.内街12-18元/平方/月,押金5000-20000万不等. 优势: 1、拥有自己的优势品类，泵类 2、位于市中心交通便利 4、市场内拥有转盘式仓储 5、与土杂市场形成有力的匹配互补 劣势: 1、硬件设施（房屋、道路）破败，商业配套不完善 2、原地重建导致人心不稳定 3、规模较小，是限制其发展的一个重要因素 4、虽然位于市中心但是交通受限，大车进出不方便 4、银宝机械设 兰山区最早自主开有成的五金机电类市场,由五里堡居委开发,主营电线\电缆\电器\变频器等,辐射山东省\山西\天津等地,西面每间商铺4-8万每年,东面1-3万每年每摊位. 优势: 1、市区交通便利，昭示性、可达性好 2、优质的大商户资源 3、辐射面较大，省内各地区 劣势: 1、道路窄，无停车位，大车进不去，货物流通不便，交通问题 2、搬迁导致人心不稳，豪德占尽先机 3、市场管理混乱 4、仓储配套不完备 5、香江五金机电城 2005年由广东香江集团与临沂大陆集团共同开发,主营建筑机械\变频器\发电机,辐射山东省\江苏\辽宁等地,沿街商铺3700-4500元/间/平方.市场内5-9元/平方/月,押金5000元. 优势: 1、零售便利性强 2、有展示区 3、市场内部车位充足，停车方便，能够满足需要 4、沿街昭示性较强 5、市场以建筑机械为主，是临沂最大的建筑机械市场 劣势: 1、市场规模较小 2、动线设计不合理，存在死角 3、物业管理存在问题，乱收费现象 4、开放式市场 5、相邻干道设臵防护栏，通达性较差，车辆进出需绕行。 6、东立五金机电物流城 2007年由临沂东立(香港)物流有限公司开发,主营五金机电产品,目前经营惨淡. 优势: 1、靠近205国道，车位充足，交通压力较小 2、市场内部道路规划较宽，方便大车进出 3、厂房式展区，在市场内部购买商铺的商户在五金博览会期间都可以免费使用4、项目西北面有很大的仓储基地 劣势: 1、物流配套不完善 2、给商家的承诺兑现不了(给商家的承诺是三年不受租) 7、华东装饰板材市场 1996年由兰山工我前园居委兴办，位于临西十一路以东，致辞才路以北，双岭路以南，2005年升级改造搬迁，主营进口和国产板材、木线、龙骨、木地板、五金、油漆等20多个大类1000 多个花色品种，商品来自全国，销往全国，部分进口，部分出口100个左右。能满足目前需求。 8、豪德陶瓷建材装饰城 2010年由罗庄区政府和香港豪德集团共同开发,占地面积2200亩,投资30亿,主营建陶、卫浴、洁具、日用陶瓷、木业产品、PVC管材、五金、水暖、油漆涂料、玻璃、安全门、铝合金1、规划比较科学，是新