三亚旅游房地产开发研究.docVIP

题　　目： 三亚旅游房地产开发研究 Title：A Research on the Development of Sanya’s Tourism Real Estate 摘 要 本文主要采用了“必要性研究——分析问题——提出对策”这样层层递进的方式来进行论述， 以三亚市旅游房地产项目开发为具体研究对象，运用大量实际案例，对三亚市旅游房地产项目开发的现状进行了梳理，针对不同主体提出了提高三亚市旅游房地产项目开发水平的具体思路，为综合型旅游、房产企业特别是西部地区同类企业，进行旅游房产项目开发提供初步的理论支持和实践分析，对企业的旅游房产项目开发和相关的管理部门起到一定的指导和参考作用。 关键字：三亚； 旅游房地产； 项目开发 Abstract This essay adopts the procedure of “analyzing the necessities –analyzing the questions – raising measures” to make a discussion on the concrete analyzed subject, the development of Sanya’s tourism real estate project. In this essay, a lot of actual cases are cited and the situations of the development of Sanya’s tourism real estate project are summarized. Precise perspections are raised to improve the levels of development of the project, basing on different subjects. What is more, for the comprehensive tourism real estate, especially the western enterprises of the same kinds, primary theoretical support and practical analysis are provided for conducting the development of tourism real estate project, which serve as directive and referential functions for the development of tourism real estate project of enterprises and some relevant management departments. Key words: Sanya; tourism real estate; project development 目 录 一、引言 1 二、三亚旅游房地产项目开发的模式与状况 2 (一) 三亚旅游房地产项目开发的主要模式 2 (二) 三亚景观住宅项目开发状况 3 (三) 三亚产权酒店项目开发状况 4 (四) 三亚主题公园项目开发状况 4 三、三亚旅游房地产在项目开发中的弊端 5 (一) 法律法规不健全，诚信缺失 5 (二) 破坏景区景观，污染景区环境 6 (三) 房地产商在项目开发中缺少战略和规划 6 四、三亚旅游房地产项目开发的有效措施 7 (一) 树立正确的旅游房地产的观念，完善法律法规 7 (二) 培养高素质的旅游房地产项目管理人才 8 (三) 制订科学的规划，完善监管体系 8 (四) 找准项目定位，加强开发商内部管理 9 五、结束语 9 参考文献 11  房地产业参与旅游业的开发建设，使旅游基础设施配套完善，可以增强旅游接待能力，而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机，二者互动互补，互相促进，相得益彰。现代旅游行业发展朝着高级的消费模式——以情景化、体验化为特征，融高品位吃、住、行、游、购、娱活动为一体的“体验旅游”方向发展，这就势必要求旅游点内拥有完善的商业、餐饮、休闲、游玩设施。同时，旅游点内高密度的人流量和旅游人群的巨大购买力将成为旅游房产中商业项目的有力支撑。 随着市场经济的发展，国内急需拉动内需盘活滞销房产和闲置酒店客房，带动相关产业的发展；通过建立国内包括国外的交换平台，将自身纳入到一个更大的系统中扩展客源空间。这样，不仅能够增加房产开发企业的收益，同时也提升了酒店(公寓)的潜力，提高了行业间的竞争力，进而满足消费者新的需求。通过交换吸引旅游消费，延长旅游地的度假住宿时间，建立旅游地长期稳定的度假消费模式，推动休闲度假市场的发展