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第二部分 项目管理P21 ? 工程项目：为某种特定目的投资建设、具有一定建筑或建筑安装工程，其属于固定资产投资； ? 工程项目的特征：唯一性、一次性、整体性、固定性、不确定性、不可逆性； ? 参与项目管理的人员有：建设单位、监理单位、代建单位、设计单位、施工单位、政府； 监理单位：投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、协调 施工单位：投标签约、施工准备、施工、验收交工与竣工结算、 服务 基建程序P23 ? 基建程序：一个项目从酝酿提出到该项目建成投入使用或使用全过程的个阶段建设活动的先后顺序和相互关系； ? 基建程序的组成： 前期决策阶段：项目建议书、可行性研究、项目评估 实施阶段：勘察设计、施工准备、工程施工 使用阶段：试运行、使用阶段、后评价 项目成本与风险管理 ? 项目成本（施工单位而言）P25 时间：预算成本、合同价、计划成本、实际成本 计入方法：直接成本、间接成本 ? 项目风险P28 目标风险：工期风险、质量风险、报价风险等 过程风险：决策风险、计划风险、设计风险、施工中 风险等 ? 风险防范方法：保险和（避免、预防、抑制、转移、自留）非保险P29 建设项目的组成P24\25 ? 建设项目：工厂、学校 ? 单项工程：图书馆、车间 ? 单位工程：建筑、给排水、采暖 ? 分部工程：砖石工程、屋面工程 ? 分项工程：砖墙、填充墙 合同管理 ? 合同的种类 —设计、勘察、施工合同 —总承包合同、分包 —总价合同、单价合同、成本加酬金合同 注意：1、总价合同适用于风险小、工期短； 2、单价合同适用于工程量清单计价 3、成本加酬金合同适用于常规的设备安装 ? 建筑工程合同的特点 ? 合同的标的—基本建设工程 ? 合同主体—法人，公民个人不能成为建设合同的当事人 ? 具有较强的国家管理性 ? 要式性 合同订立过程P31 合同管理P34 ? 施工合同的主要内容： ? 施工合同中与造价有关的相关条款有： 1、承包范围 2、合同金额 3、工程造价的计算依据和计价办法 4、材料设备价格的确定办法 5、拨款与结算方法 6、工程变更的处理办法 7、工程索赔的处理办法 8、争议的解决办法 合同管理 ? 施工合同的订立——口头形式、书面形式 ——直接发包，通过谈判确定，不符合招标条件 的项目 ——招标投标方式 ——协议书、通用条款（格式条款）、专用条款 ? 合同的履行P36 1、合同履行的基本原则——全面、适当；诚实信用；公平合理；不得擅自变更；合同生效的义务 2、合同履行的一般规则——原合同不明确的，可以协议补充；如不能达成一致时，应按照合同相 关条款或交易习惯确定 3、合同履行中的解释问题 合同管理 ? 合同的法律约束力 P36 1、合同的法律约束力—合同一经签订、只要它合法、有效。 2、 任何一方不得自行修改、变更、转让合同； 3、 违约一方将要给受到伤害的合同另一方经济损失赔偿。除不可抗力、法律法规变更可以免责外 ? 合同的变更和转让 P37 1、当事人双方协商一致，在承认其法律效力的前提下可以变更合同（补充或修改） 2、当事人一方必须取得另一方同意后将合同的权利义务转让给第三方。 其可分为：债权转让；债务转让；债权与债务一并转让。 合同转让没有争得对方同意则不发生效力。 3、如果当事人一方发生合并或分立，则应由合并或分立后的当事人承担或分别承担履行合同的义务，并享有相应的权利。 合同终止P38 ? 合同终止的方法： 已按照约定履行；合同解除—协议解除、法定解除 ? 合同争议的解决办法： 1、协调、调解、仲裁 2、协调、调解、诉讼 注意：仲裁和诉讼不得同时使用， 工程造价的构成 P41 ? 工程造价的概念： 1、工程造价包括项目建设所需的所有费用； 2、工程费用和工程其他费用； 3、工程造价属于建设项目固定资产投资； 4、工程造价的特点——大额性，单体性，动态性，层次性。 工程造价的构成 ? 工程造价的构成：P42 1、工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用