第二章 资产评估的基本方法43631.ppt

本章重点 掌握三种方法 1、概念 2、理论依据 3、前提条件 4、基本要素（重点掌握成本法） 5、计算公式（重点掌握成本法及收益法） 6、评估程序（重点掌握市场法） 7、优缺点 8、适用范围 第一节 成本法 P32 一、成本法的概念P33 ? 是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测扣除被评估资产业已存在的各种贬值从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 二、成本法计算公式P33 公式1： 评估值=重置成本-贬值 =重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值 公式2： 评估值=重置成本*成新率 =重置成本*(1-各种贬值率) 三、理论依据： （1）资产的购置成本与价值成正相关； （2）资产价值随着时间的推移会贬值. 1.资产的重置成本 P35  ? （1）概念 重置成本（重置全价）是按在现行市场条件下重新购建一项全新的被估资产所支付的全部货币总额。（与历史成本的关系）。 （2）分类 重置成本分为复原重置成本和更新重置成本： ? 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料，并根据新的材料、新的工艺、设计，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。  复原重置成本和更新重置成本的区别和联系 联系： A、功能相同； B、全新； C、在现行场条件下。 区别： A、概念不同； B、实体构成不同； C、大小不同 。 如何选择？---选更新 四、成本法的前提条件P34 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产不改变使用用途。  2.应当具备可利用的历史资料。即参照物资产在实体上、功能上和经济上与被评估资产具有相同性或可比性。  五、运用成本法评估资产的基本程序P34 ? 1.收集与被评估资产有关的重置成本与各种贬值相关的历史成本资料; 2.确定被评估资产,并估算重置成本; ? 3.估算被评估资产的损耗或贬值; 4.确定被评估资产的成新率; ? 5.计算确定被评估资产的价值。 六、重置成本的估算P35 CASE 某工厂一生产车间被外资兼并，现对该生产线进行单项评估，据资料查实，该生产线历史总成本为300万元。 其他数据包括：通过细节分析，如按现在市场价格重置该生产线，需材料费14万元，人工费2.8万元，零部件1.9万元，施工管理费1.1万元，临时设施费1.2万元，机器设备费581万元。计算该生产线的重置成本。 参考答案 重置成本=14+2.8+1.9+1.1+1.2+581=602万元 注意： 1、物价变动指数尽量使用个别物价变动指数。 2、物价指数法计算的成本是复原重置成本。 3、物价指数法适用用于数量多、价值低的大宗资产。 4、被估资产的账面原值为资产的历史成本 5、物价变动指数可以是定基物价指数或环比物价指数。 （二）物价指数法 P36 1. 定基物价指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即：? 定基物价指数 =评估时点的价格指数/资产购建时点的价格指数? CASE 3 P40 例3  （二）物价指数法 P36 2.环比物价指数 =（1+a1）×（1+a2）×（1+a3）……（1+an）×100% ? 式中： an——第n年环比价格增长指数，n=1、2、3、4、…n  CASE 4 P36 例4 价格指数法与重置核算法的比较（补） 物价指数法和重置核算法都是建立在利用历史资料基础上，但两者存在以下不同： （1）计价基础不同：物价指数法建立历史成本基础上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 （2）估算的重置成本不同：物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 ? 　　 思考： 一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重