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房地产估价报告 估价项目名称：临海市良生包装装潢有限公司拥有的位于临海市古城街道青柏路15号的工业房地产转让价格咨询评估 委托方：浙江伟星实业发展股份有限公司 估价方：台州市银合房地产评估有限公司 估价人员：注册房地产估价师：曾国栋 注册房地产估价师：戴恭俭 估价报告出具日期：二O一O年十二月十日 估价报告编号：台银合评字（2010）5029号 目 录 第一部分 致委托人函---------------------------------------------------- 1 第二部分 估价师声明---------------------------------------------------- 2 第三部分 估价的假设和限制条件 ----------------------------------------- 4 一、估价的假设条件------------------------------------------------------- 4 二、估价的限制条件------------------------------------------------------- 5 第四部分 房地产估价结果报告-------------------------------------------- 6 一、估价委托人----------------------------------------------------------- 6 二、估价机构------------------------------------------------------------- 6 三、估价对象------------------------------------------------------------- 6 四、估价目的------------------------------------------------------------- 10 五、估价时点------------------------------------------------------------- 10 六、价值类型------------------------------------------------------------- 10 七、估价依据------------------------------------------------------------- 10 八、估价原则------------------------------------------------------------- 10 九、估价方法------------------------------------------------------------- 11 十、估价结果------------------------------------------------------------- 12 十一、估价人员----------------------------------------------------------- 13 十二、估价作业日期------------------------------------------------------- 13 十三、估价报告应用有效期------------------------------------------------- 13 第五部分 估价技术报告-----------------------------------（估价机构存档）14 一、实物状况分析--------------------------------------------------------- 14 二、权益状况分析--------------------------------------------------------- 16 三、区位状况分析--------------------------------------------------------- 16 四、市场背景分析--------------------------------------------------------- 17 五、最高最佳使用分析----------------------------------------------------- 19 六、估价方法选用--------------------------------------------------------- 20 七、估价测算过程-------------------