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山东高速物流置业物流集团办公楼 山东高速物流置业物流集团办公楼 山山东东高高速速物物流流置置业业物物流流集集团团办办公公楼楼 设计相关事宜要点概括 设计相关事宜要点概括 设设计计相相关关事事宜宜要要点点概概括括 5A 项目定位： 本项目定位为超高层的国际 甲级写字楼。其质量标准应与国际 5A甲级办公楼建筑执行管理标准一致。寻找并了解国际标准，及与国内标准的 不同。 相关案例：寻找超150米高的滨海城市的商业办公楼设计案例、相关效果图、文 本、出入口意向图，建筑元素、设计手法等。 项目位置：了解项目周边环境现状，及周边环境未来规划，在谷歌地图上截图表 现。相关问题会在商务问题上表现。 相关法律规范：寻找当地设计规范、防火消防规范、节能规定、无障碍设计规范、 青岛市黄岛中心商务区地下空间利用规范、建筑退建设用地红线要求、楼间距离 等要求的文献。 城市背景：根据绿色建筑要求，了解当地风、热、光照等相关气候，周边声音环 境、注意建筑与绿化结合，水系的功能与美观。了解青岛地方特色、建筑特色、 文化特色、结合甲方要求现代风格的建筑形式，与滨海自然环境搭配。 总体规划：本项目为城市综合体，注意交通流线、停车流线、入口设计的一致性。 后勤通道与主入口分流。并考虑消防、人防、防洪防涝等青岛有关规范总体合理 布局。车行出入口可开向北侧、东侧或南侧规划道路.注意与东部步行街的衔接。 绿化尺度不要过大，注意人视范围。 交通组织：交通分析图，平面：商业流线、办公流线、机动车流线 立面：商业流线、商业动线、消防流线、经济疏散流线。 收集青岛交通流量信息，设计各种交通模式。办公人流和车流的关系， 应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必 须的动线，并提供相应的技术分析。 建筑设计：甲方要求，地下设三层，地下一层为商铺，地下二三层为车库。东侧 为建筑主要出入口，顶部与底部有企业logo 标示。外墙装修材料不得全部采用 涂料，应以体现现代建筑风格的高级贴面材料为主。建筑色彩以高明度及中低纯 度的暖色系为主，辅以中等明度和纯度的暖色或冷色调，并充分考虑滨海自然环 境因素。 相关技术指标要求： 建筑限高：不超过150米 地上建筑面积：约51930m2 占地面积：5193m2 总建筑面积：约67530m2 地上总建筑面积：51930m2 2 地下总建筑面积：约15600m （地下三层） 容积率：10 绿化率：不小于10% 停车位：停车位约为500个，地上、地下相结合。其中，地上停车位约为30个； 其余设置在地下二、三层，可采用机械式停车位加大停车位数量。 商务：与甲方沟通确定地块的精确位置，周边道路控制线、道路中心线图片与尺 寸、东部步行街的规划图或现状图，航运中心图及周边道路规划的情况。