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规划条件（公示稿） [编号：（南海区）狮山—规划条件（2012）018号] 土地使用权人 叶作英 用地位置 狮山镇松岗松风路西二巷7号 一、规划及建筑指标控制要求 1、地块用地红线范围（详见规划设计条件附图） 用地面积： 100.2 平方米（作为指标基准面积）； 使用权面积：100.2 平方米。 2、用地使用性质： （1）主导使用性质：居住用地； （2）其他要求?。 3、用地使用强度： （1）可建筑基底面积：≤ 100.2平方米； （2）可建筑总面积：≤ 450平方米。 4、建筑设计要求： （1）建筑物性质：住宅； （2）住宅建筑层数：4层； （3）住宅建筑高度：地上部分≤ 15米； （4）建筑物四侧垂直投影不得超出用地红线；建筑物首层高度应与同侧住宅一致；其他详见规划设计条件附图。 注：1、地证地类用途：住宅用地 地号：0610110086； 2、半地下室结构顶面标高不超过1985年高程系 米起算基点1.5米的部分，其建筑面积无须计入建筑密度及容积率，但要计入总建筑面积； 3、建筑物首层架空用作公共绿化、公共活动空间的部分，其建筑面积不计入容积率，但必须按规定计入建筑密度。 二、规划设计要求 1、建构筑物退缩要求： （1）地上建筑退缩线要求：（详见规划设计条件附图）； （2）地下建筑退缩线要求：（详见规划设计条件附图）； （3）半地下室、室外台阶等结构顶面≥0.45米标高的部分均不得超出地上建筑红线。无顶盖地下车库坡道起坡线位置应距机动车出入口不少于5米。 （4）内部管线、构筑物及出挑外缘线均不准超出用地红线。 2、规划建筑净间距要求：旧区，应按《佛山市城市规划管理技术规定（2011年修订版）》及有关规定执行，且应满足防火间距要求。 3、地块周边道路控制线：（详见规划设计条件附图） 4、场地交通主要出入口方位：（具体位置详见规划设计条件附图） 出入口方位：[ ]南、[( ]北、[ ]东、[ ]西。 三、配套设施要求 1、停车场[库]及机动车泊位数：适量；应在用地红线范围内解决。 2、其他配套设施： ★[ ( ]人防：按佛人防[2010]27号文执行； ★[( ]燃气：按南府办[2002]132号文执行。 注：以上项目不必在方案设计图、规划报建图中反映，但不准异地建设，并由建设单位负责建设，须在工程竣工验收前完成 四、城市设计及建筑设计要求 该项目建筑外立面： 设计方案要考虑周围建筑及城市的风格及色彩协调性； 沿路外立面阳台不准设置晾晒衣物的阳台，若设置则须采取百叶窗或封闭阳台等处理方法。所有外窗及阳台外不准设防盗网及防盗门，如需设置，则必须设于玻璃窗内及阳台门内，阳台栏杆严禁设防盗网； 空调机组的布置应与外立面统一设计，相关的修饰必须与建筑立面形成有机的整体，冷凝水必须有组织统一排入排水立管。裙房顶设置冷却塔需注意外观设计及噪音等影响。 五、送审设计文件要求　 1、送审设计文件应包括下列打[(]项的内容： [( ]规划总平面图3份（详见“遵守事项”第9条）； [( ]电子光盘1份（dwg文件---尺寸单位、坐标系统等须与规划设计条件附图一致）。 2、必须先就有关专业问题征求下列打[(]项职能部门的意见并修改完善，设计方案送审时同时提交有关部门审批意见（原件1份）： [ ]消防局，[(]人防办，[ ]供电局 六、遵守事项 本设计条件包含文字文件（2）页和附图文件（1）页，文图一体方为有效文件。 2、本设计条件有效期为一年，过期须办理延期手续。 3、建设单位应当严格按照规划条件进行建设；若因特殊情况确需变更，必须执行《中华人民共和国城乡规划法》相关法定程序。 4、临时建筑有效期为二年，城市规划需要时应无条件服从。 5、送审设计文件（含电子文件）应符合设计条件各项要求、符合相应设计资质要求、符合佛山市送审设计图纸深度要求和规划管理指标核算相关技术标准格式要求，加盖设计单位出图专用章和注册规划(建筑)师章。修改方案送审时，应附前次审批意见逐条修改说明。 6、建筑平面中功能用房的名称须按专业规范的名词进行标注。 7、对不符合设计条件要求、不符合相应设计资质要求、不符合佛山市送审设计图纸深度要求和规划管理指标核算相关技术标准格式要求的设计文件将不予受理审查，弄虚作假一经查证将依法追究责任。 8、本规划设计条件未尽事宜应按国家、省、市、区、镇（街）等有关规范、规定要求执行。 9、规划设计方案应在规划设计条件附图的现状地形图上绘制，相关绘制单位、坐标系统等参数应参照规划设计条件附图执行。 10、送审图纸须按要求规格及形式折叠、装订。 2012年01月20日 1