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中国家庭户及住房需求预测研究 北京大学人口研究所 蒋耒文任强 过去20多年来，我国政府致力于改善城乡居民 仍有大量的缺房户，人均住房建筑面积8平方米以 住房水平，加强住房建设投资。我国城乡居民住房 下的家庭仍占9．1％，约3091万户，其中城市和镇约 水平有了很大提高。据统计，二十世纪八十年代以 1520万户、涉及城镇人H近5千万。更重要的是，我 国居民的住房设施与其他许多发达国家相比还很落 前，住房投资总额一直维持在100亿元以内。80年 代开始大幅增长，到2000年住房投资规模已经由后，就全国平均水平来讲，自来水普及率只有45％， 1983年的4百亿元增加到近5千亿元，增幅达12倍家庭单独使用或与邻居合用抽水马桶的家庭不到 (图1)。最近20多年，全国建成住宅57亿平方米，20％。虽然独立或与邻居合用厨房的家庭比例较高 相当于前30年的近10倍。我国城镇住宅年竣工量(84％)，但是以燃气或电为燃料的家庭比例不到三分 已由1978年的3752万平方米提高到近年5亿平方米之一。这与今年初建设部提出的我国居民住房的小 左右，城镇住房人均居住面积从1978年的3．5平方康标准还有较大的距离。为了满足城乡居民的住房 米提高到2001年末的13．6平方米1。农村住宅每年需求，必须加强对在人口和家庭户增长、社会经济 的竣工面积基本保持在6亿平方米以上的水平，农 发展条件下未来居民住房需求的变化进行研究和预 测。 村人均住房面积从1978年的12平方米提高到2000 年末的24．2平方米(图2)。根据我们对2000年第预测未来住房需求不但可以为社会、经济、环 境发展规划提供参考依据，而且还能为人13一一环境 五次全国人13普查统计资料0．95％户抽样数据的计 关系理论研究做出贡献。本文利用我国2000年第五 算，我国城乡人均住房0．93间，人均住房面积28．7 平方米，户均住房2．76间，户均住房面积81．15平次人口普查资料，在分析我国居民住房现状和未来 方米，城乡住房成套率约67％。 人口和家庭户预测的基础上，对我国未来居民的住 虽然从总体的住房面积和间数指标来看，我国 房需求进行预测。我们的预测主要从人13学尤其是 城乡居民的住房水平达到中等发达国家的程度2，但 家庭人口学的视角展开，即主要分析人13和家庭户 1建国以来，国家统计局和有关部门一直沿用“人均居住面积”这个统计指标来反映我国城市居民的住房水平。居住面积在我国通常系指卧室(睡 觉)的面积，未将人们家居必不叮少的面积计算在内。目前世界上多数国家都是以住房面积来反映居民的住房水平，致使我国城市人均住房面积远 远落后于西方国家。如我国仍坚持以人均居住面积为准．不利于进行同121径的国际比较，更不能反映我国住宅建设和人民住房条件改善的真实水平 国家计委在。十五”计划中已正式将“人均居住面积”改为‘人均建筑面积”。 2据建设部提供的资料．上世_2990年代初，发达国家的人均住房建筑面积是：美国60平方米，英国38平方来，德国38平方来，法国37平方米，日本3l平 方米。据一份资料对不同收人国家居住水平的分析．低收入国家人均住房建筑面积8平方米(居住面积减半k中低收入国家17。6平方柏中等收入国家20．1平方 米，中高收入国家29．3平方米，高收入国家46．66平方米(刘诗平、韩振军，2002)。 ，我国在居民住房水平衡量和统计方面非常注重住房面积。而其它许多国家的住房统计更加关注住房间数。住房面积和住房间数结合可以反映家庭户住房数量的 状况。 厂、 考题互：人幢斜学发展和万}s续发展研究 …——……——…——————————————…—————一1099卜—————————————