基于还款系数的城市居民购房能力的研究.pdfVIP

篁三苎三冀!竺塞壁皇篓矍I 基于还款系数的城市居民购房能力研究 刘晓君钟石头 (西安建筑科技大学管理学院) 1 文献缝述 在衡量居民购房能力时，房价收入比已经成为常用指标，即： 。=P百S (1) 其中，d为房价收入比，P为销售单价(元／m2)，s为住宅建筑面积(m2)，R为居民购房当年的家庭收入 (元)。 但是房价收人比的科学性及合理取值范围一直受到质疑。联合国人类住区(生境)中心所发布的《城 市指标指南》中的定义：房价收入比是指“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”。中国人 民大学副教授沈久云在《对房价收入比科学涵义的再探讨》一文中指出：这里的“收入”，既不应采用居 民家庭总收入，也不应采用居民家庭可支配收入，更不应采用一个地区(国家)上述两个指标的平均数值， 而应是在合理划分收入档次后，不同收入居民家庭可支配收入中扣除了基本生活消费支出后可用于购置住 房的那部分收人(