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论房贷新政对合同履行的影响 ——兼论违约金的调整 钟明霞’ 【摘要】自今年4门国务院房地产调控新政出台后，各地都m现了许多房地产买卖合同无 法履行的纠纷。房贷新政引发的退房纠纷的本质，是中央政府紧急信贷政策导敛的交易风险 应如何在交易者之问公、I‘分担的问题。奉义围绕房贷新政足否属于情势变更、房贷新政致合 同小能履行时的违约责任的承担以及违约金的调整等问题展开讨论，以期引起一J法实务界的 重视，准确领会和适用合I司法及相关司法解释。 【关键词】房贷新政 情势变更 违约金 为抑制房价过快增长，今年4月以来，国务院陆续出台了一系列有关房地产调控新政， 实行更为严格的差别化t#}岛信贷政策。北京、深圳等地方政府也纷纷跟进，其中有关第二套 房贷首付不低于50％、暂停发放购买第--套及以卜住房贷款、对不能提供1年以卜当地纳税 证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等房贷新政∞直接影响了相当 一部分房地产买卖合同的履行，并逐步引发了诉讼潮。该类诉讼目前已进入审理高峰期，按 照法律流程，预计两个月后将进入判决期。②目前的焦点问题主要集中在：房贷新政是否属 于情势变更?合同解除后违