一般商铺定价策略.docVIP

权重定价法 参考项目： 参考项目现状： 参考项目可比性分析： 商铺参考价格： 参考指标所占权重=（8—重要度排序）/重要度排序之和 参考指标 重要度 指标比较 参考权重 加权后权重 区位优势 1 例0.9 25% 22.5% 当前销售招商率 2 例1.1 22% 24.2% 新建项目 3 例1 18% 18% 业态组合 4 例1 14% 14% 规模优势 5 例1 11% 11% 建筑形态 6 例1 7% 7% 形象工程 7 例1 3% 3% 合计 28 例1 100% 99.7% 项目权重定价=参考项目价格*项目加权后权重 此种方法的定价主要的难点在于指标的比较权重，如何才能做到合理的比较那就得看你对商业的理解能力了，而对于参考指标的重要度排序就要看项目本身的情况增加减少或者重新排序 租金定价法 参考项目： 参考项目现状： 参考项目可比性分析： 商铺参考租金： 时间 2008年 2009年 2010年 2011年 租金/㎡/月 涨幅比例 项目加权 租金定价法价格预算 （加权后4年年租金平均值/7%）*（4年平均涨幅比例+100%） 租金定价法见过许多，但我还是比较喜欢用此种方法，也是我在以往工作中总结的吧，如果不加入加权的这一栏，那么租金定价就不太准确了，即使同一地点的两个项目也会有租金的差异，而具体如何加权就得凭各位对未来商业的