我国城市房价虚高的逻辑模型和综合治理措施研究.pdfVIP

我国城市房价虚高的逻辑模型与综合治理措施研究 刘美平 河南财经政法大学，椭450002 Email：mp703@163．corn 摘要：1998年，中央政府的23号文件拉开了我国城市房地产业市场化改革的序幕。由于种种原因，中央 政府的改革目标在实际执行中发生了偏斜，致使城市房价虚高成为突出问题。研究发现，地方政府与私有 垄断开发商之间的暗合谋作用、私有垄断开发商之间的明合谋势力、高收入强势群体的错位购买、银行的 非理性过度金融供给支持和政府的管制软化是形成城市房价虚高的主要原因。为了从源头上综合治理房价 虚高问题，我们应以《房价控制法》的制定为起点，以制定完备的土地收购制度、土地储备制度和土地供 给制度为突破口，一方面通过增加国有开发商供给主体数量和增强国有房地产企业实力来改善房地产业供 给结构；另一方面从区别对待消费主体入手来优化住房消费结构；最后，要以校正银行的非理性过度金融 支持为前提，分别在国际范围内和国内范围内为投机性资金寻找到合理合法去向，从而使得投机性资金撤 离城市房地产业。 关键词：房价，管制软化，供给短缺 一问题的提出