委托房产中介出租房屋 图省心切莫忽视风险.pdfVIP

蕊 褥羹 羹 委狂房产巾介出相房屋 国省心切莫忽颃风险 文 ／王耀承 近年来 ，受房屋价格、政策 闳素和 出租委托代理合同》属于合同法分则当 现房屋已经被隔成若干小间，遂将A公 供求关系的多重影响，全国大中城市， 中规定的委托合同。委托合 同，即委托 司诉至法院，要求A公司支付租金，并拆 尤其是一线城市的房屋租赁市场持续 人和受托人约定，由受托人处理委托人 除隔断。A公司应诉后提起反诉 ，称当初 升温。在租赁形式上，越来越多的房主 事务的合同。委托人 (刘女士)和受托人 田女士的房屋是毛坯房，A公司出钱装修 与房产中介选择委托出租的方式，双方 (c公司)订立委托合同后，双方皆应依 之后才出租，要求田女士支付装修费用1 签订 《房屋租赁委托代理合同》，由房主 约履行，如有违约则应承担相应的违约 万余元。法院在审理中查明，合同第7条 将房屋委托房产中介代理出租。房主将 责任。本案中刘女士按照合同的约定， 约定：“甲方允许乙方对房屋进行装修、 房屋交给专业的中介机构代为管理出租 将房屋交付C公司，已经履行了合同约定 格局优化 、装饰或添置新物。对房屋进 事宜，定期由中介机构划转代收的房屋 义务，c公司亦应当按照合同约定履行义 行装修、装饰或添置新物的具体事宜见 租金，房主免却了联络、洽商、签约、收 务。c公司的抗辩理由，即房屋被私自出 附件三 《补充协议》。”该 补《充协议》关 租等一系列繁杂事务工作，十分省心。然 售而发生刑事案件、承租人张某未支付 于装修情况约定 ：“乙方承诺不改变甲 而，便利的外表下，也暗藏诸多风险，如 剩余租金，并非法定或约定的免除其合 方房屋的主体结构，不打隔断。”法院认 果事先疏于防范，房主们往往在利益受 同义务的合法事由，法院不予采纳，因 定，虽然合同中存在上述条款，但双方 损后才大呼后悔。 此 ，判决支持了刘女士讨还拖欠租金及 在合同中并未对装修程度、协商方式、 利息的请求。 费用负担等问题进行明确约定，且由于A 案例一：出租房不翼而飞，中介忙把 我国合同法还给受托人设定了一系 公司提前解除合同，其要求田女士赔偿 责任推 列法定义务和责任，比如，原则上亲 自办 装修费，既无法律依据，也无合同依据。 理委托事务、向委托人报告事务处理情 因此 ，法院对A公司的反诉请求未予支 刘女士与房产中介c公司签订 《房屋 况、向委托人转移因办理委托事务而获 持。 出租委托代理合同》，约定刘女士将一 取 的利益等。受托人不履行或不完全履 【法官析法】格式条款是当事人为 套房屋委托c公司代理 出租两年，每季 行上述义务，应当承担相应的民事责任。 了重复适用而预先拟定，并在订立合同 度由c公司向刘女士支付房租1万元。签 刘女士的房屋被张某私 自出售，如果该 时未与对方协商 的条款。由于格式条 约后刘女士交付了房屋，c公司将该房屋 房屋最终无法追还，致使刘女士遭受损 款可能造成双方权利义务的失衡，我国 出租给张某。后c公司只支付了第一季度 失，那么，张女士还可以另行起诉c公司 《合同法》对其效力作了严格规定，如 的房租。刘女士讨要多次未果，将c公司 要求违约赔偿。若C公司在处理刘女士 果存在提供格式条款一方免除其责任、 诉至法院。c公司答辩称：张某 私 自将 委托租房的事务时存在过错，则其还应 加重对方责任、排除对方主要权利情 刘女士的房屋出售给他人，已经被刑事 当对刘女士的损失进行赔偿。 形的，则该条款无效。对格式条款的理