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城市轨道交通对站点周边住宅价格的影响研究——以武汉市轨道交通2号线为例.pdf
国土与 自然 资源研 究
2014 NO．5 TERRITORY NATURALRESOURCESSTUDY
文章编号 ：1003—7853(2014)05--0001—05 Key words：UrbanRailTransit；HedonicPriceModel；
基金项 目：国家 “十二五”科技支撑计划资助项 目(2012BAtt28B02) HousingPrice；SegmentedDampingEffect
1引言
城市轨道交通对于解决城市中普遍存在的交通拥堵问题
城市轨道交通对站点周边住宅 具有显著作用 ，城市轨道交通系统能够提升周边物业的交通便
捷度 、减少 出行成本 ，通过改善区位来提升沿线站点周边一定
价格的影响研究 范围内的房地产价格 1【1。对于公共交通系统对周边住宅价格影
响机理的研究，国外学者 自20世纪70年代开始就已通过计量
— — 以武汉市轨道交通 2号线为例 经济学的方法开展了大量的工作。其中运用较为广泛的模型有
交通成本模型(TravelCostModel，TCM)、特征价格模型(Hedonic
方 然 ，刘艳芳 l PriceMethod．HPM)、以及支出系统需求函数综合模 型(Linear
(1．武汉大学资源与环境科学学院，武汉 430079；
expendituresystemhedonicmodel，LESHM)IZl。
2．武汉大学教育部地理信息系统重点实验室 ，武汉 430079)
1994年Cervero通过多元回归分析的方法研究了华盛顿轨
摘要 ：为深入研 究城市轨道 交通线路对站点周边住宅价格 的影
道交通系统对沿线房地产价格的影响 ，得出了轨道交通线路对
响机制，本文选取武汉市轨道交通 2号线各站点周边 800米范
联合开发的办公楼价格具有提升作用的结论口J。2001年Ratner
围内的住宅楼盘作为样本，选取相应的特征价格变量 ，构建基
通过对城市轨道交通 以及城市土地利用的研究得出结论 ：轨道
于特征价格模型的线性方程、半对数方程与全对数 方程，定量 交通的发展对城市土地利用具有积极的促进作用；与此同时 ，
研究 了武汉市地铁 2号线对城市住宅价格的影响机理。并且根
城市土地利用 的变化对于轨道交通 的发展也具有 明显的影响
据样本数据所呈现 出来的价格衰减趋势在空间上的差异，分段
作用4【】。2007年 ，Hess通过特征价格模型研究了纽约 14个轻轨
研 究了住 宅价格在不 同距 离区间上的空间衰减规律 。结果表 站点0．5英里范围内的住宅价格受到与轻轨站点距离的影响 ，
明：(1)城市轨道交通对站点周边一定范围内的住宅具有 明显
得出了物业每靠近轻轨站点 1英尺(商线距离)，住宅价格平均
的增值作用：住宅价格及其与地铁站点的距离总体上呈现
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