房产税的房价调控效应研究——基于单期静态供需模型.pdfVIP

2015年第 2期 沈阳师范大学学报 (社会科学版 ) NO2，2015 第 39卷 V01．39 (总第 188期) JournalofShenyangNormalUniversity(SocialScienceEdition) Genera1．№188 房产税的房价调控效应研究 — — 基于单期静态供需模型 杨 宏 宇 (辽宁大学 经济学院，辽宁 沈阳 110036) 摘【 要】从房地产市场的供需角度，用单期静态供需模型来考察房地产市场是否健康以及房价是否过高；通过构建供 给和需求函数及模型，对房地产市场中的房价变化进行解释，说明了即使房地产市场中的房价是由供需行为决定的，但是， 因为市场中存在大量的投机和投资行为，这种 由市场决定的价格，依然是不合理和需要调控的，同时通过模型阐释了征收 房产税对房价的调控作用。 [关键词】房地产市场；投机需求；房产税 【中图分类号】D922．3 文【献标识码】A 文【章编号】1674—5450(2015)02—0090—03 一 、 问题提出 推出一方面提高了持有住房的成本，使很多人采取新 国内一些学者和房地产开发商，声称根据房地产 的居住方式(如以租代购)，另一方面会增加投机成本 交易量，虽然房价很高但是市场交易量依然很大，需 打击投机行为，两方面效果会起到降低房价作用。况 求充足，因此不存在泡沫。还有的认为我国房价依然 伟大、朱勇、刘江涛(2012)四使用 1980—2009年 23个 是由市场需求和供给两方面因素决定，没有脱离基本 OECD国家的住房市场数据．考察了住房房产税对房 经济面，所以依然是合理的，不需要调控 ，但这些说法 价的影响，研究发现房产税对房价具有显著的负向作 正确与否，尚需研究。本文从房屋供给和需求两方面 用 ，但是房产税抑制房价的作用受到地方政府积极性 通过构建房地产市场单期静态供需均衡模型来考察。 的影响。 房产税对房价调解是否有效 ，以及是否应该开征 第三，认为房产税作用有限。杨卫华(2012)旧认为 房产税 ，国内学者主要存在以下几种观点：首先，对推 虽然房产税会有利于稳定房价 ，但是控制房价的作用 出房产税持否定意见。黄玉英 (2011)】【考察了我国过 有限，而更主要的作用是作为财产税调节贫富差距的 去拟开征物业税时的情况 ，通过对上海 、重庆两试点 职能。高云龙、李春丽(2011)认为房产税开征的初衷 的效果分析，认为我国和一些开征房产税的国家环境 是调整房地产市场结构，同时为地方政府提供稳定收 不同，开征房产税未必合适，如产权问题 、优惠房产的 入 ，因此抑制房价上不可能马上起到可观效果，但是 户 口歧视问题、计税依据问题等，认为房产税对房价 有巨大的影响力和间接作用。 影响很小，而且面临很多问题。复旦大学中国经济研 二、房地产市场单期静态供需模型构建 究中心主任张军(2011)，认为，房产税不能调节收入分 本文先从考察房地产需求 曲线的构成，将房地产 配，也无法控制投机性需求因此无法降低房价，我 国 需求分为：消费性需求、投资需求和投机需求三种，分 国情不适合推出房产税。 别刻画了各个需求曲线的特征和形状 ，将三种需求合 其次，对房产税持支持意见。财政部财政科学研 并得出房地产市场的总需求