新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇.pdfVIP

上海房地 新西兰及我国台湾◆澳门地区 房地产业的危机与机遇 … 依笛 世界经济全球化发展，使得各国经济发展的互动性增 稳步上升。 强，美国次级债危机的发生 也使快速发展的房地产业陷 较之2000年，现在的成交量已经翻了5倍。刺激堆 入了困境。然而，通过研究表明，供求关系的不同和发展 长的因素有很多，主要包括 ：写字楼、工业和商铺投资 环境的各异，使得各国家和地区的房地产需求和发展产生 场的高回报；2000年后，IT行业的资产泡沫破裂，一些 不同变化和不同的前景。本文通过对新西兰及我国台湾和 高资产净值的个人投资者转而偏好直接而非间接投资 澳门等地区的分析和研究，将这些变化各异的房地产市场 著提升了当时总值低于1000万亿新西兰元的房地产市场 介绍给相关读者，以供参考。 随着基金规模扩大，新西兰公共机构加大了房地产市场 投资 (尤其是在奥克兰和威灵顿 )；新西兰作为投资之 一 、 经济快速发展推动新西兰房地产进入活跃 的名声提升，不少澳大利亚资金和高资产净值个人慕名而 期 来。新西兰地产市场吸引海外基金投资的优势很多 这 随着上世纪90年代开始的一轮经济快速发展，新西 市场免资本增值税、免证券交易税和印花税，使用地契登 兰商业物业市场如今已经吸引了众多投资者的兴趣 强劲 记系统以及与澳大利亚相似的威斯特敏斯特内阁法律付 的国内市场反映出过去9年中巨大的经济成效 这是自 制。新西兰市场比较成熟 在过去5年当中保持可观 50年代以来持续时间最长的经济增长期。强劲的经济增 投资回报。自2000年以来 500万新西兰元以上的投 长推动了租赁需求，空置率大大下降，租金水涨船高，同 案例中，海外投资购买者占据了42％。从成交金额上看 时投资者也纷纷重返市场。随着澳大利亚和别的一些国家 海外投资者买卖量高达38％。高涨的租金水平证明新 的投资者鱼贯而入，国内投资者的投资信心在增强 投资 兰主要城市的市场已经活跃起来 自20年来尚属首次。 市场因此活跃起来．将收益推高到80年代以来的最高水 虽然经济增长略微放缓，但是预期仍会有 10％到15 平。除了政府运作的新西兰养老金基金外，新西兰还在引 的涨幅 短期内将进～步巩固房地产市场的基本面状况 入针对所有雇员的养老金计划 这项计划目前是自愿加入 的，与澳大利亚沿用多年的模式类似。澳大利亚养老金的 二、需求拉动和向好预期成为台湾房地产发展 成功之处便是让那些上市的和没有上市的房地产公司得 动力 以在全球范围运作，基金拨出平均8％ ～10％ 的资金投 2008年4月，台湾地 区领导人选举过后第一个月 入房地产市场。如果新西兰也这么做，将有近 10亿新西 台北市看房人数增长四成多，豪宅成交更达到三位数。仨 兰元的资金在2oo8至2O12年流入房地产市场。新西兰小 北少数顶级豪宅开到每坪 (约等于33平方米)2oO万元 规模的国内市场注定了本国投资者将步澳大利亚人的后 新台币的历史天价，甚至有些项 目考虑 停盘 ，重新 尘 在近期走向国际市场。 西兰的写字楼和工业投资市 高售价后再推出。同期 台北楼市～些项目的订房量激埋 场的估值超过 1。00亿新西兰元 (折合760亿美元 )．在 六成多．这其中．海外华侨和台商占比达五成。有统计 过去3年中年成交量在 50亿新西兰元之上。各种物业类 示 台中地区几个高级房地产项 目的接待中心一天内下 型的主要资产和甲级物业主要集中三个中心．奥克兰、威 的豪宅总数高达 15户 成交金额近5亿元新台币。台 [ 灵顿和基督城。纵观全国，写字楼物业 占据了43％，商 地产从去年开始已经陆续