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房地产会计核算的业务处理探析 ◆李振兴 (昆明天虹会计师事务所 云南 昆明 650031) 摘【要】随着改革开放的不断深入，人民的生活条件也越来越好，随 地产开发企业的特殊性，其所有的对外票据主要用于预收房款的 着生活水平的提升人们对衣食住行的要求也越来越高。因此，房地 收据、代收多种集资款的收据，这及其容易造成房地产开发资金的 产行业以迅猛 的发展速度成为当今炙手可热的行业 ，但是 由于我 滥用与挪用，对房地产开发进程产生极大的影响。因此，建立一个 国会计制度改革的不完善，房地产行业中的会计核算业务仍然存 完善健全的票据管理制度，是房地产企业平稳发展的前提，是税务 在着诸多问题，极大的影响了社会发展的进程。本文就此进行详细 部门检查工作有序开展的保障。 的分析和 阐述 。 (2)严格执行相关制度，保证税金额足额入库。按照国家的相 【关键词】房地产会计核算业务处理 关规定，严格遵守法律法规，对当期取得的收入应及时，准确的按 照相关计算标准，扣除其中税收的费用，同时计入当期的纳税所 得，待产品开发计算计税后在进行调整，一定要保证税收金额足额 房地产行业的动态关系到人民的切实利益，受到广泛的关注。 入库。 尽管在实行独立企业制度之后，房地产开发企业得到了规范化的 (3)完善房地产企业收入核算工作。第一，建立一个明确的销 发展，但是在现行的制度下，对于房地产的会计核算业务处理仍然 售税收核算范围，将一系列的附属产业等各种业务收入都应该计 不完善，造成了房地产开发企业的会计核算与实际情况之间存在 入销售收入的范围之内，除了出售 自用的房产为伺 定资产核算的 较大的差异，在一定程度上影响了社会发展的正常进程。 行为之外，统计总共所得的销售金额，严格按照国家相关法律规定 一 、 房地产开发企业会计核算现状 计算税收金额，并及时入库。第二，统一收入确认标准，众所周知， (1)没有统一整齐的会计科 目设置。房地产开发企业按照现行 房地产销售一般要经过四个环节，其中房地产购销合同在开发产 的会计准则的规定，设置了很多不同的会计科 目，但是各种杂乱的 品竣工验收前后均可能签订，但是在房屋未经买方验收认可之前， 科 目设置使得会计工作者在行驶职能的时候经常遇到层层阻碍， 商品的所有权上的风险和报酬并没有转移给买方，所 以在此之前 很难核算出与实际情况相符合的数据，造成了很多不必要的损失 无论企业是否收取款项都不应该计入企业的销售收入额之中，只 和麻烦 。 能作为暂借款或者预收款形式记录。 (2)销售模式的不同，使收入确认方面存在 问题。目前，房地产 (4)在房地产开发企业采取报告上增加土地储各及成本构成 项 目的销售方式主要有两种：第一，合同销售模式。在这种销售模 信息。买方在购买房地产企业的房屋时总是会通过各种渠道去了 式下，企业与卖方事先签订售房合同，然后在满足合同要求的基础 解房地产开发企业的主要信息，而在房地产开发成本中土地 占据 上，建造符合合同标准住房，然后会计确认收入。第二，自行开发的 了较大的比例，所以，土地储备以及土地储备成本情况，从一定程 房地产销售。这种模式下必须要求房地产开发企业事先办理好各 度上反映了房地产企业的未来发展方向。因此，如果房地产企业所 种许可证，然后采取购房者预售和分期付款方式进行收入的确认。 公布的信息中包含有此信息就能使买方更加全面的认识信息发布 两种不同的收入模式体现了房地产销售收入确认的复杂性，这种