基于投入产出分析的房地产市场波动影响的研究.pdfVIP

第四部分影响分析 基于投入产出分析的房地产 市场波动影响研究① 任泽平董超 摘 要 房价暴涨是近几年我国国民经济运行中的突出问题之一，而关于房地产市 场波动对国民经济影响方面的研究远远不够。本文利用投入产出分析方法，通过对房地 产业直接消耗系数、完全消耗系数、直接分配系数、完全分配系数、产品影响力系数、产业 影响力系数、初始投入感应度系数、产业感应度系数、房地产业价格对CPI的影响程度、房 地产业价格对其他部门产品价格的影响程度的量化分析，研究了房地产市场波动的产业 波及效应、经济增长效应、财富与收入分配效应以及资源分配效应，并在此基础上提出了 进一步的政策建议，弥补了目前这方面的研究空白。 关键词 投入产出 房地产市场 波动影响 一、引言 房地产市场波动对国民经济运行存在巨大的影响，这种影响是由房地产业产业关联 度大、资金密集、兼具投资性质和消费性质的特点所决定的。从宏观经济的角度来看，房 地产市场对国民经济的运行主要存在着如下几个方面的影响： 1．房地产业规模大，是拉动国民经济增长主要产业之一，房地产市场波动影响国民经 济的增长速度。房地产业在我国近些年来发展速度很快，其增长率高于其他行业的增长 率，也高于GDP的增长速度，对国民经济增长具有较强的拉动作用。从房地产业发展规 模来看，房地产业无论对于经济增长，还是增加国民收入都已经具有举足轻重的作用。 2．房地产业的产业关联效应大，房地产市场波动能够促进经济结构的变化，但波动剧 烈会打破原有产业链条的均衡，影响国民经济各产业间的协调发展。房地产业作为新的 经济增长点，其投资规模如果增加过快会促使固定资产投资和钢铁、水泥等行业的持续高 增长，并对煤电油运等行业产生巨大压力，影响国民经济的协调发展。但同样的道理，如 果房地产投资下降，会促使相关产业投资和产量难以调整，从而造成产能过剩。 3．房地产业资金密集，房地产市场波动对金融市场的繁荣和危机具有重大影响。从 我国房地产业资金来源来看，绝大部分来自于银行系统，房地产业对银行资金的过度依赖 ①本文受国家社科基金重大项目(068,．ZDOlO)和国家自然科学基金项目资助。 457 中国投入产出理论与实践2007 蕴涵着巨大的风险，随着房地产贷款在银行资产中的不断增加，房地产市场波动状况甚至 可以决定金融市场的繁荣与危机。 4．房地产价格波动影响整个国民经济价格体系，如果剧烈波动对国民经济协调发展 程度产生损害。价格体系问题对经济运行至关重要，也是国‘民经济发展中的一个重要问 题，价格的波动影响人民生活水平，价格水平是一个地区或城市竞争力的主要因素之一， 产业之间比价体系的变化影响国家的产业结构、产业政策和产业的协调发展。 5．房地产是社会财富的重要组成部分，并且为广大居民普遍持有，房地产价格波动具 有财富效应，将影响居民生活水平；同时房地产价格波动对居民的生活成本又有影响。 二、文献回顾 (一)对房地产市场波动原因的研究 由于近些年来中国房地产市场波动剧烈，所以实证角度探究房地产市场主要集中于 房地产市场波动原因方面，主要有屠佳华(2005)等采用单位根检验、EG两步法和VAR模 型对上海房地产市场2000年7月到2004年3月的月度数据进行分析，结果发现影响中房 上海综合指数变动的主要因素有房地产投资占固定资产的比重、人均可支配收入、空置面 积的变化率，并且上房指数滞后一期对其自身走势也有很大影响。而人均GDP、人均消费 价格指数与宏观经济基本面相关变量的平行数据，运用混合样本以及添加城市、年度哑变 量等分析方法，对住宅价格与经济基本面的数据进行实证研究。况伟大(2005)通过构建 一个线形城市的住房市场和土地市场模型，分别就Cournot空间竞争和规制情形，探讨了 容积率、闲置土地比重以及开发商占地规模如何影响房价、地价及其关系。周京奎(2005) 利用1999--2004年问的数据对我国房价地价与租赁价格的关系进行实证研究，结果表 明：房价地价与租赁价格间不存在相同的变化趋势；房价