小城镇土地分等及等别地价确定方法研究——以湖南省湘乡市建制镇为例.pdfVIP

维普资讯 2OO3年 3月 湖南师范大学 自然科学学报 V01．26 No．1 第 26卷 第 1期 JourNatScieHunanNorm Uni Mar．，2OO3 小城镇土地分等及等别地价确定方法研究 — — 以湖南省湘乡市建制镇为例 周国华 ，肖 卓 ，郑云有 ，唐承丽 (1．湖南师范大学资源与环境科学学院土地科学系，中国长沙 410081；2．湘潭国地评估咨询有限公司，中国湘潭 411100) 摘 要：建立 了小城镇土地分等指标体系 ，提 出了因子分析与聚类分析相结合 的小城镇土地分等方法 ．在此基 础上 ，以湘乡市 13个建制镇为样本进行了实证研究，将湘乡市各建制镇划分为 4个等级并确定了等别地价 ． 关键词：小城镇 ；土地分等 ；等别地价 ；湘乡市 中图分类号 ：P285．2 3 文献标识码 ：A 文章编号：1000-2537(2003}O1．0085．04 A StudyontheMethodforLandGradeforDifferentSmallTownsand Evaluation forLandGradePrice — — A CaseStudyO12OrganicTownsofXi~ iansCity inHunanProvince ZHOU Guo-hua ，XIAO Zhuo ，ZHENG Yun-you ，TANG Cheng-li (1．DepartmentafhIld，ScienceafResources＆EnvironmentScienceCollege，HunanNormalUniversity，Cll 410081，China； 2．)i【aIlga【IlGuoDiAF ＆Consultant!Jmitedc0 ，Xiangtan411100，China) Abs ：Setuptheindexsystem ofland fordifferentsmalltownsandproposesthemehtodoflandsr~deofr differentsmalltownsnadew luationof landsr~depricesbycombim gfactoranalysiswiht clusteranalysis．Then，thirteen o,~ nicotwnsof)【ian aIlgcityni HunanaIetakenasspecimensofrhtecaseanalysis．Th eresultofstudy showsthat thi_rtl~nors~nicotwnsofⅪar i【aIlgcityni Hunancanbedividednitoofur adesnad百veshtepricesofofurland ． Keywords：smalltowns；lands~ae；priceoflandgrade；)【ian aIlgciyt 城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项 因素 的综合分析，揭示城镇之间土 地质量的地域差异 ，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等 ．土地分等反映城 镇间土地质量的地域差异 ．城镇等别地价确定是以城镇土地分等为基础，采用科学的方法测算各等别城镇的 平均地价水平 ，进而揭示城镇 间地价的空间分布规律 ．城镇土地分等及等别地价确定是城镇土地评价的重要 侧面，是城镇土地定级及基准地价评估的重要基础 ．目前 ，我国已进入小城镇快速发展期，小城镇特别是建制 镇的产业集聚、人 口集聚趋势明显加强 ，小城镇土地市场逐步活跃 ，通过有序的地价调控来规范小城镇土地 市场、显化土地资产、优化土地资产运作已成为我国土地管理亟待加强的一项重要