财务杠杆在房地产投资中的运用及风险防范策略.pdfVIP

价值工程 年第 期 !#$% ’()’%%*)’( +,-./0112 0112 . 财务杠杆在房地产投资中的运用及 风险防范策略 !# $%’( )* +,--.,/ 0(1(2’( ,- 3(/ 4%565# 7-1(%58(-5 6-9 +,-6-.,6/ 3,%: ;(*(-.( 张晓姣 #$% ’($)*($) 刘晓君 +(, -($)*,% 西安建筑科技大学 西安 * 8 .1122 + * :)!’ ;’)%*=)? ,@ A*BC)%BC$*% D E%BC’,#,(? :)!’ 8 .1122 FC)’G 摘要 合理利用财务杠杆 可以达到放大资本金投资收益的作用 在房地产投资中也不例外 但是充分利用财务杠杆给投 ! # # $ 资者带来高收益的同时也带来了高的财务风险$ 这就有必要研究在房地产投资中如何获得有利的财务杠杆以及如何才能降低 房地产投资中的财务风险 以提高房地产投资者的投资效率 减少投资风险 # # $ =%52.5 % H*)’B)I# *% ,@ *%$*’ B’ J% )KI*,%L J? $=)’( @)’’B)# #%%*(% /MC)BC )= #=, *$% )’ *%# %=% )’%=K%’-A= =M,*L C= M, =)L%=/@)’’B)# #%%*(% B’ )KI*,% )’%=,* N = *%$*’= )’ C% K%’ )K% ) #=, )’B*%=% C% @)’’B)# *)=O-P, )’ ,*L%* , )KI*,% C% )’%=K%’ %@@%B)% ’L *%L$B% )’%=K%’ *)=O ) )= %==%’)# , =$L? )’ MC B,’L)),’= M% B’ C% @,*J#% @)’’B)# #%%*(% ’L C,M , #M C% @)’’B)# *)=O )’ *%# %=% )’%=K%’- !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 资的投资范围 投资规模 投资行为进行限制 明确了 用的社会里 声誉的激励约束功能也是无从谈起的 重 ! ! $ 风险投资家投资活动的范围和责任 在风险投资公司 塑社会信用是保证经济良性循环和规避金融风险的需 # 中成立专门的顾问委员会 由有限合伙人亲自担任委 要 笔者认为 营造良好的信用环境 除了加强对整个 $ 员对风险投资活动进行指导和监督$ 社会的诚信宣传外 还必须强化市场参与主体的信用