世联_的研究理论_大盘开发六大特征_9P.pptVIP

大盘开发六大特征 世联研究理论 配套集中配置，组团内基本无配套，基本为五星级酒店、国际学校、商业中心以及交通中心等 工业化规模开发，标准化快速复制，积累了丰富的大盘开发经验 拥有完整的房地产链条，将成本控制做到极致 低价取地，前期带装修低价倾销，将边际利润做到极限，后期赚取土地增值利润 一般在资源相对较好的区域启动，规模至少为1000亩，资源较差的区域土地增值后开发 广州已经形成具有相当影响力和品牌号召力的大盘开发商，在陌生区域进行区域运营风险较低 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006.11.28 [关键字]： 大盘、特征 [简介]： 此理论重点研究了当前大盘成功开发的六大特征 集中设置社区配套，形成社区中心，是广州大盘普遍的做法。 广州大盘普遍存在公共交通设施不足的问题，对于大部分没有私家车的业主来说，楼巴是必不可少的。 所有组团无生活配套 大盘特征1 1992年 1998年 2000年 2004年 2006年 顺德碧桂园 3000亩 广州碧桂园 800亩 华南碧桂园 2000亩 凤凰城 10000亩 假日半岛 13000亩 2002年 长沙威尼斯城 2500亩 凤 凰 城 广州雅居乐 假日半岛 6000亩 4800亩 6000亩 2002-2006 2002-2006 2002-2006 4年 大盘特征2 市政基础设施