商业开发模式下历史建筑保护策略的思考——历史文化街区保护实践问题探究.pdfVIP

商业开发模式下历史建筑保护策略的思考 ——历史文化街区保护实践问题探究 高蕾唐黎洲 提要：通过对商业开发模式下历史建筑保护实践过程中存在的问题和经验进行分析和探究。指出历史建筑 保护与商业性开发的前提以及其中需要关注的重点，为历史文化街区和历史建筑保护的策略提供一些新的思路。 关键词：历史建筑、商业开发模式、保护策略 在我国城市建设如火如荼大规模发展的今天，城市历史文化街区保护的问题仍是城市更新中的重 点、难点之所在。保护与开发模式以及思想策略的不同，往往会对保护结果产生巨大的影响。 目前，从国内外城市历史街区保护的实践经验来看，历史文化街区的保护与更新主要有以下三种模 式：以政府为主导并投资的保护开发模式；以社区为主导居民自发投资的保护开发模式；以及政府管理 下地产开发商为投资主体的保护开发模式。其中，前两种模式的投资主体为政府或社区居民，其性质决 定了开发的目标通常是以社会利益最大化为原则，在资金平衡的基础上争取保护地段的可持续性发展， 而第三种模式则由于其投资主体的商业性质决定了经济利益最大化原则在保护开发过程中的支配作用。 然而，就国家当前经济和社会发展状况而言，迫在眉睫的历史街区保护更新完全采取前两种模式是 不现实的，政府管理下房地产开发商为投资主体的保护开发模式，仍会在近一段时期内大规模的城市更 新运动中发挥相当程度的影响作用。在此阶段中，建筑遗存的大部分历史价值是否必然无可避免地成为 利益博弈力量消解过程中的无谓牺牲?保护与开发相统一的目标在概念原则上的一致与在实际操作中 的分歧之间的矛盾是否有合理的解决途径?同时，历史街区地段往往情况复杂，涵盖各种不同类型的保 护建筑，某些类型在保护思想和方式上有较多成熟体系且争议性相对不大，如：历史街区中的文物建筑。 而另外一些类型如历史建筑叫，则因时因地的不同及其具体情况的复杂性，而在保护思路方面存在较多 的可能性和理解方式，其中的争议应该如何解答?这一系列问题值得进行仔细的研究和探讨。 一、商业开发模式下历史文化街区的保护在实际操作过程中存在的误区 1．保护概念口号化，思想方法和认识浅表化 随着我国社会经济各项事业的发展，历史建筑保护概念越来越得到各界的认同，在不断总结积累实 践经验和对国外先进经验的学习中，适应我国国情的保护策略和思想方法体系正在逐渐形成，并得到了 推广运用。特别是近年来对保护概念的理解有着突飞猛进的发展，从对建筑单体的保护到对历史街区或 历史建筑区域的保护、从对建筑文化价值的保护到对保护区社会生态环境的保护、从对物质文化遗产的 保护到对非物质文化遗产的保护等观念的更新以及各种成功保护范例地涌现都反映出社会意识在对建 筑遗产保护认识方面的不断加深。 但须注意的是：一方面，我国目前的历史建筑保护策略和方法离科学化、体系化、完善化尚有很大 ①“历史建筑”名词释义：。有一定历史、科学、艺术价值的，反映城市历史风貌和地方特色的建(构)筑物”(参见：历史文化名城保护 规划规范)·其特性在于数量大，类型多、建筑质量参差不齐-现状问题复杂，对历史文化街区整体风貌的形成起着决定性作用。 距离，也没有形成思维定式；另一方面，理论与实践的互动往往需要有一段适应调整过程，实践滞后于 理论导致的历史遗产“保护性”破坏现象的继续产生，往往使我们感到痛心疾首又力不从心。在这种情 况下，各方都应认识到：保护意识的加深不仅应体现在范围和对象的扩充上，还应体现在目标的进一步 明确和技术手段的进一步拓展方面。这些认识决不是“保护”二字所能简单代替的，在新的认识背景下， 保护历史遗产的哪些价值、应该达到怎样的目的、采用如何的具体保护措施都应该成为参与历史建筑保 护的各方在工作之初所应该共同探究的焦点性问题。目标的统一和概念的明确是实际操错过程中各方实 现合作和良性互动的基础，具备与时俱进的保护思想共识是避免无谓争执和严重偏差的重要契机。 2．商业利益挖掘点的错位 商业开发模式下的历史街区保护更新摆脱不了市场经济运作机制对具体保护开发方向的影响。保护 与发展的矛盾在具体操作过程中突出体现在对片区建筑容积率的争夺上。旧城片区中的历史街区往往由 于建造年代久远，存在建筑密度大、生活设施设备缺乏、建筑保存状况不良、具有大量安全隐患等问题， 又因建筑层低矮、使用面积缺乏等因素导致使用功能与现代生活方式需要不相适应。 但由于历史形成因素，历史街区往往都是传统的城市生活中心、商业中心，负载大量社会生活信