房地产作为融资租赁标的物之探讨——从某租赁公司诉请租赁债权案谈起.pdfVIP

江苏商论 ·商业财会 · 2O15．2 从某租赁公司诉请租赁债权案谈起 李思佳 (南开大学 法学院，天津 300071) 摘 要 ：近几年来融资租赁行业迅速发展。外资租赁公司 、内资试点租赁公司、金融租赁公司数量大幅增 加 ，交易领域扩大 ，形式不断创新。截至 2014年 6月 ，融资租赁行业资产总规模 已达 2．7万亿。但是 ，由于 “四 大支柱”不甚健全 ，实践中问题较多。文章论述了房地产融资租赁 ，阐明了学界的理论争点 ，并对房地产能否 作为租赁财产予 以讨论 ，以期有所裨益。 关键词 ：融资租赁 ；房地产 ；标的物 ；债权案 中图分类号：DF522 文献标识码 ：A 一 、 案情介绍 有权 ．也可解释为建造大道所有 的沙石混合材料 司法审判 中，租赁公司诉请租赁债权的纠纷不 等 。如果是土地所有权 ，显然属于国有 ，不能交易； 断增多。审判机关对 以不动产作为融资租赁标的物 若是沙石混合物 ，则不具有租赁使用的属性。最终 ， 的合同纠纷的认定也多有不同意见。2014年 ，H金 法院采纳了第三种意见。 融租赁有限公司与 F市政府 国有资产投资公司订 可见 ，审判实践 中，以不动产作为租赁标的物 立 《融资租赁合 同》，约定 以售后 回租的方式开展融 的租赁合同争议 比较大 ，使交易关系处在不确定不 资租赁 。H金融租赁有限公司作为出租人 ，F市政府 明朗的状态 ，然而 ，不动产 中仅房地产作为租赁资 国有资产投资公司作为承租人 ，租赁物为 F市某 区 产 的合同就 占大多数 ，以下对房地产作为融资租赁 市府大道。按照合同的约定 ，F市投资公司将市府大 标 的物的合 同关系予 以探讨。 道 出卖给 H租赁公司，再将该大道租 回使用 ，并如 二、房地产融资租赁概述 期给付租金。案件 中，由于F市投资公司并未按照 融资租赁起源于 2O世纪 5O年代的美 国，80年 合 同约定经催促后给付租金 。故 H租赁公司诉至法 代 时从 日本引入中国。目前 。融资租赁已成为世界 院请求 F公司支付全部未付租金。 上仅次于银行信贷的第二大金融工具。发展初期， 法院在审理过程 中，对本案中以市府大道作为 融资租赁交易多限于机器设备 ，现在融资租赁交易 标的物的合 同性质及效力产生 了不同意见 。第一种 的标的物还包括飞机 、轮船、海上石油钻井平 台等 。 意见认为合同有效 。出租人购买 了市府大道 ，拥有 融资租赁是指出租人根据出租人对租赁物 、供 所有权 ，承租人享有使用权 ，现承租人违约未交付 货商 的选择 ，购买确定的租赁物件 ，将租赁物件 出 租金，故应当按照合同约定判令承租人支付全部未 租给承租人 ，承租人享有 占有 、使用 、收益的权利并 付租金 。第二种意见认为合 同无效。出租人并不能 给付租金的行为。 取得标 的物市府大道的所有权 ，而且 F投资公司并 融资租赁是一种特殊 的金融业务 ，是一种将资 不实际使用此道路 ，是 由公众使用 ，故不符合 《合同 金 、贸易、工业结合起来 ，使用权与所有权分离 ，通 法》关于融资租赁的规定 。第三种意见认为 ，合 同虽 过 “融物”达到 “融资”的交易。租赁期 间内，承租人 明为融资租赁合同，实为借贷合同。合同中的标的 对租赁物享有 占有 、使用 、收益 的权利 ，出租人保 留 物是市府大道 ．既可以解释为大道所 占用 的土地所