锦都佳苑小区规划设计亮点述评.pdfVIP

第34卷第33期 山 西 建 筑 Vd．34No．33 ·58· 2008年11月 SHANXIARCHITEC兀瓜E Nov．2008 文章编号：1009—6825{2008)33—0058—02 锦都佳苑小区规划设计亮点述评 王姗姗 摘要：通过对锦都佳苑小区规划设计亮点的研究，说明了居民的住房理念正在从单纯的、片面的居住空间需求向更加 完美、更加绿色节能、更加超前的居住环境空间转变，达到了完善居住小区规划的目的。 关键词：小区，规划，设计，以人为本 中图分类号：TU984．12 文献标识码：A 锦都佳苑小区位于IU两省侯马市市区中心，为侯马经济技术 2．2建筑平面 开发区辖地，东毗幸福街与金世纪家俱城相照，西邻中心街与凯 锦都佳苑小区平面设计打破了横平竖直的常规，采取了条状 益小区对望，南依新田路与海关接壤，北隔呈王路与新田广场互 点式有搭配、凸出凹进有规律、高低错落有层次的手法，以红线范 映，交通便捷，地理位置优越。经过两年的建设，锦都佳苑小区已 围内东西宽250m，南北长240m，共设计各类住宅12栋(其中小 初具雏形，并被省建设厅树为节能示范小区，现就小区规划设计 高层lO栋，高层2栋)，立体车库1栋，经典商场1座，小型物业管 的亮点做如下述评。 理及幼儿园用房4栋，供热站、水泵房、蓄水池、配电室等附属设 1新的居户定位理念 施数座。在小区的南、北两处，利用楼房501TI宽的间距，设计为 一个住宅小区项目成败的关键在于它的设计理念自始至终 游园绿化场所，一方面供小区居户休闲晨练，另一方面形成两个 牢牢把握市场需求，认真选择居户的定位，不断调整开发新理念， 既相连又有不同的空间格局。经典建筑设计既与小区相连，又有 000 创新设计意识。根据此住宅位于市中心位置，经市场调查，在侯 与小区分离的空间。小区总用地面积36 m2，总建筑面积 马市建设中高档框架结构的高层住宅小区，有相当的市场需求； 1200000 院落式的住宅和多层砖混结构住宅，属于旧的开发理念，已没有 40％，居住户数600户，地上地下停车位1200个。完全达到或超 发展余地。为此我们第一次大面积地采用高层住宅新理念，进行 过侯马市规划部门的要求，使小区的平面规划设计具有超前意识。 规划设计，把居户定位在中等以上阶层，年龄30岁～40岁，大约2．3居户小环境 mz～ 住宅是人寄寓的住所，也是人精神寄托的载体，居户生活的 年收入在10万元～20万元的青年人群中。户均面积在130 160 环境即设计中的小环境是与居户最密切的部分，也是购房者最关 m2左右，两种户型，由居户选择。经销售房屋情况来看，由于 小区环境，建筑标准，配套设施具有超前意识，档次高、管理到位、 心的部分。由于此住宅小区居户的市场定位，决定了居户面积较 信誉度好，所以销售情况十分火爆，这也进一步验证了新的居户 大，设备配置较高。从某种意义上说，居户购买的只是户内部分， 定位理念，完全适应了市场的需求。 为此我们设计了三室一厅一卫和三室二厅=卫，面积分别为130m2， 160 2新的建筑构思理念 m2，既满足了中等收入居户，又兼顾了高收入居户的要求。 平面布局采用了公私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝 2．1建筑风格 分离、大客厅、大卧室，超前设计。并遵循“人体工程学”的流动空 该小区规划设计围绕所处的大环境，北边为侯马新田广场，