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房地产市场 CHINA REAL F,SThTE 据优势富集效应论房地产企业竞争优势 钱瑛瑛 ’，张晗笑 ’ (1．同济大学经济与管理学院，上海 200092) 摘要：随着政府对房地产行业宏观调控力度的不断加大，房地产企业面临着非常严峻的生存考验， 如何在当前外部环境条件下建立并壮大企业的竞争优势是亟待解决的问题。借助优势富集效应理论， 探讨房地产企业发展中的优势富集效应，并结合万科的品牌发展之路，总结万科品牌成功的三大支 柱能力，即创新与实践能力、市场感知能力和品牌整合营销能力，最后对房地产企业如何建立并壮 大竞争优势提 出建议。 关键词：优势富集效应，房地产企业，竞争优势 中图分类号：F293 文献标识码 ：B 文章编号：1001—9138一(2015)01-0013—20 收稿 日期：2014—11—05 1引言 短，国内有关这方面的研究极少，几乎没有研究 面对高房价造成的社会 问题，政府 出台了 将这一理论与房地产企业发展结合起来。本文首 一 系列打压房价的调控政策，造成房地产市场 次尝试将该理论与房地产企业发展的相关问题 需求萎缩，房地产企业运营成本的不断增加，企 结合进行研究，探索房地产企业未来如何建立 业面临着非常严峻的生存和发展考验 ，房地产 并扩大企业竞争优势的问题 。 企业如何在当前的环境条件下建立 自身竞争优 势，探索适合企业的发展之路是值得考虑的问 2房地产企业发展中的优势富集效应 题 。本文借助优势富集效应理论，分析房地产企 2．1优势富集效应理论 业如何建立并壮大竞争优势的问题，以期为房 优势富集效应是指起点上的微小优势经过 地产企业未来发展和定位提供新思路。 关键过程的级数放大会产生更大级别的优势积 王健 (2004)首次提出优势富集效应，其核 累，优势富集效应的全过程可以解析为三个关 心思想是优势的凸显与富集，这一理论从创新 键点，即优势建立、优势凸显和优势富集。 的角度探讨了系统成型和演化的规律，对社会 第一，优势建立是优势富集效应发生的前 系统的发展具有很强的应用价值。由于提出时间 提，优势富集效应只强调优势的存在，并不强调 13 房地产市场 优势的突出性 。 业的发展实例逐一进行分析。 第二，优势凸显强调关键过程 的诱导性。从 2．1．1先者生存——发展的普遍规律 优势建立到发生优势凸显，是以关键过程的发 所谓 “先者生存 ”即最早的突显者，其生存 生为前提的，其中关键过程是指足以影响最终 空间越大，其生存 的可能性也越大，成功的概率 结果的重要环节 。相反，若存在优势，但没有经 越高。简单来说就是最早发现优势并凸显的个体 过关键过程的级数放大也不会产生优势凸显。 具有最大的生存机会 。“先者先存 ”，实质就是 第三，从优势凸显到优势富集的过程具有 发展空间从被发现到逐渐变小的过程，当发展 自发性的特点，某种优势一旦建立，富集效应便 空间不存在 了，先者也就不存在 了。 会接踵而至，这是 由社会发展的一般规律所决 先者，这个概念最早起源于营销学，包括发 定