基于灰色预测的地铁对沿线房价影响分析.pdfVIP

第33卷 第3期 河 南 科 学 Vo1-33 No．3 2015年3月 HENAN SCIENCE Mar．20l5 文章编号：1004—3918 2015 03—0492—05 基于灰色预测的地铁对沿线房价影响分析 汤 清， 王 梓 华南理工大学 工商管理学院，广州 510641 摘 要：地铁对其沿线的房价具有一定的影响作用．通过GM 1，1 模型预测没有地铁影响下的房价，并与实际房 价对比做差．从差值可以发现。地铁沿线房价受地铁影响明显上涨，并且随着地铁工程的推进 ，实际房价与预测房 价的差值逐渐增大．这对房地产投资有一定借鉴意义． 关键词 ：灰色预测模型；房价；地铁 中图分类号：F293 文献标识码 ：A TheInfluenceAnalysisofSubwayonHousingPricesBasedonGM 1，1 TangQing， WangZi SouthChinaUniversityofTechnology，SchoolofBusinessAdministration，Guangzhou510641，China Abstract：Thesubwayhaveinfluencethehousingpricealongthem．Thepricewithoutinfluencearepredictedby GM 1，1 ，andthencomparedwiththerealpricebysubtraction．It’Slearnedfrom theresultthatthehousingprice alongthesubwayhasrisenobviouslyunderthesubway’Sinfluence，andwiththeprojectofsubwaycompleted，the risehasbecomemoreandmorenotable．Thisphenomenoninsomedegreecanbeusefulwheninvestingtherealestate． Keywords：grayforecasting；housingprice；subway 在许多国家和地区，房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济发展起着重要的作用 ．在我 国，随着市 场经济的发展，房地产在国民经济中的影响不断扩大，地位也逐步提高．2O世纪9O年代中后期，我国政府明 确提出要把房地产业作为国民经济新的增长点．房价的高低、升降不仅影响着经济的发展，同时，也关乎人 民的生活 ．例如房地产投资作为一种重要的投资活动，正影响着人民的生活水平，并且越来越受到人民的关 注 ．对房价变动影响因素的研究，也因此显得尤为有意义 ． 实践表明，城市地铁正是其沿线房价变动的重要影响因素．地铁是一种快捷高效、安全舒适、节能环保 的大容量城市客运交通方式，在集约利用土地、维持城市中心活力等方面都有着十分积极的影响．轨道交通 建成运营后，给沿线居 民带来许多收益，其 中直接收益有：节约交通费用、减少出行时间、增加安全性等 ．此 外，沿线区域的经济活动也会随之增加，轨道交通的作用进一步波及相关地区及行业，从而产生间接收益， 最终将会提高沿线区域的经济发展水平．其中，间接收益又可以分为两类：一类为沿线商业因客流量增加而 导致的收入提高，另一类则为沿线房地产所有者因房价上升而导致的资产增加 ． 国外有研究表 明，城市轨道交通产生的收益在沿线居 民、沿线商家企业和沿线房地产所有者三者之间 的分配 比例一般为 15：15：70，沿线房地产所有者的最终受益 占比达70％左右n．虽然该线路的使用者是轨 道交通的直接作用对象，但就经济性而言，房地产所有者才是最主要的经济受益对象．所 以，弄清楚地铁对 沿线房价影响的规律对于人们进行房地产投资有着十分重要的意义． 1 GM 1。1 模型 “灰色系统” GreySystem 指信息不完全的系统．信息不完全包括系统因素、因素关系、系统结构、系统 收稿 日期：2014—07—01 作者简介：汤 清 1957一 ，女，副教授，博士，研究方向为产业经济与技术经济． 2015年3月 汤 清，等：基于灰色预测的地铁对沿线房价影响分析 一 493 一 的作用原理等方面的不完全明确，这就使得系统的部分信息己知，而部分信息未知，这时系统就是介于 “白” 和 “黑”之间．灰色系统是绝对存在的，而 白色和黑色系统则是相对存在 的． 目前使用最广泛的灰色预测模型是关于数列预测的一元一阶微分GM 1，1 模型．它是基于随机的原 始时间序列，经按时间累加后所形成的新的时间序列．新的时间序列呈现的规律可用一阶线性微分方程 的 解来逼近 ．经证 明，经一阶线性微分方程的解逼近所揭示的原始时间序列呈指数变化规