灰色理论在房地产投资决策中的应用.docVIP

灰色理论在房地产投资决策中的应用 1 我国房地产市场发展状况 房地产投资者在进行房地产投资决策时，要对房地产市场的现况有深刻的了解，一旦房地产市场有所变化，决策者会相应调整决策，以防决策有所失误，减少决策风险，对决策者来说，了解房地产市场的发展状况是很有必要的，更重要的是要了解所要进行决策项目的当地市场。 1.1我国房地产市场的发展过程 我国房地产市场产生于19世纪,随着社会和经济的发展而萌芽,成长和演变,在这一过程中,我国的房地产市场经过了许多的波折,在不断的挫折中勇于探索和研究,我国的房地产市场才慢慢的走向正常的轨道,我国房地产市场的发展主要分为以下2个大的阶段。 1.1.1建国前我国房地产市场的起源与发展 我国近代房地产业的形成，以1843年上海开埠为起点。首先，随着经济发展、地区因素和历史发展，上海逐渐成为全国对外贸易的中心，交通、运输也蓬勃发展。使房地产业逐步走向正规化;其次，由于国外殖民者对中国的入侵而产生了租界，为外国殖民主义在中国经营地产创造条件，为上海近代房地产业的兴起铺平了道路。随后，天津、广州、青岛、厦门等沿海几个大城市，房地产都有一定的发展。 1.1.2建国后我国房地产市场的发展 (1)改革开发前的房地产市场发展（1949-1978）。 在这个时期，我国的社会主义改造才完成，经济才恢复，国家实行高度集中的计划经济，就把房地产这一个重要生产要素给排除在市场之