现场工程管理8月7日课件.pptVIP

1．工程结算：依据真实有效的竣工图，认真核对结算材料。 2．工程保修：保修期的确认、保修责任划分 3．总结、培训：经验总结、集中培训、考核机制建立 1．要求施工现场必须正确使用“三保”（即安全帽、安全带、安全网）。在建工程从第二层施工开始，必须同步搭设外墙脚手架，用合格的密目安全网进行全封闭施工；在第三层（二层顶）开始搭设450安全挡板，然后每增高10M，加设一道安全挡板；安全档板强度必须能够承受10kg的物体从10m高空坠落的冲击荷载；安全挡板密度以能挡住粒径2cm及以上的坠落物为标准。 2．要求施工单位实行“五同时”指：在计划、布置、检查、总结、评比生产的时候，同时计划、布置、检查、总结、评比安全工作； 3．要求施工单位实行“四不放过”指：事故原因不清楚不放过；事故责任者及广大职工受不到教育不放过；安全措施不落实不放过。 4．要求进行“工前安全交底，工中安全检查，工后安全总结、记录”的制度。 5．加强对“四口五临边”的防护：“四口”指：通道出入口、电梯井口、预留洞口、楼梯口；“五临边”指：阳台边、通道边、斜道边、建筑物周边、坑道边。 6．对机电设备要求专人持证操作，非机电人员禁止上岗操作。 7．定期检查和维护机电设备,并且按实填写检查和维护处理记录。 8．施工作业现场必须有足够的采光或照明亮度；对于施工通道、行人楼梯和排栅；行人斜道，必须设置安全、固定的照明灯具。 9．定期组织各施工单位进行安全生产大检查，并按规定执行奖罚制度。 1．施工现场主门右侧必须悬挂“四牌一图”。“四牌一图”是指:施工公告牌、进度计划牌、安全警示牌、宣传标语牌、施工场地平面布置图。 2．所有施工单位应对工程施工现场的施工设备、材料堆放场地、施工道路、生活区域统一进行合理布置。 3．施工现场实行封闭施工，使用围护材料应保证稳固、整洁、美观，其高度不得低于2M；临街和主要行人通道必须搭设双层密闭钢（木）质安全挡板。 4．所有施工人员必须在胸前佩戴身份标卡，标卡应贴本人照片、标明人员姓名、工种或职务、所在单位。 5．施工现场应设置连续、通畅的排水设施，现场必须做到排水畅通，无积水、无淤泥，临时道路平整通畅，垃圾专门堆放、及时清理。 6．施工现场食堂设置原则上应远离厕所、污水沟、垃圾站等污染物20m以上；食堂管理必须符合卫生标准，炊事员必须持有有效的健康证明上岗。 7．施工现场、宿舍的临时厕所必须设有化粪池并加以定期喷药，保持清洁卫生，厕所、宿舍必须有专人清扫，建筑物内无大小便。 8．施工现场材料要分类堆积存放，且必须符合场地布置图规定位置；钢材按规格堆放，标示清楚，砂石按粒径和用途分隔堆放；已检验合格材料和未检待检材料分类堆放，标示清楚；施工现场定期清扫，保持整洁有序。 9．施工场地范围内必须硬地化。硬地化范围：各种建筑原材料堆放场地必须硬地化；现场主要车辆、临时行人通道必须硬地化；现场临时排水沟和外墙脚手架基底必须硬地化；进入施工场的主入口必须硬地化；城区施工，由工地通往城市交通路网的连系路段必须硬化；郊区施工由主入口通往外界的临时施工道路，可以使用砂石碾压 铺就的硬地面，以车辆、行人可以畅通，不积水、不翻浆为宜。 * * 因为工程现场管理与前期房地产开发其中一个重要环节，主要是后期的施工是前期房地产决策的执行，而后期建设又是前期决策的检验，两者是CPU与控制器之间关系; 故本课件则用一部分篇幅简述建筑概念与房地产前期开发 首先介绍房地产开发（动态）及建筑(静态)基本知识 1．按建筑物的规模与数量分： (1)大量性建筑。(2)大型性建筑。 2．按建筑物的层数和高度分（我们基本上用此来分类）(1)低层建筑：1-3层。(2)多层建筑：4-6层。(3)中高层建筑：7-9层。(4)高层建筑：10层以上或高度超过24m的建筑。（高规的分界点）(5)超高层建筑：l00m以上的建筑物。 3．按主要承重结构材料分（工程资料分类按此类分）： (1)木结构。 (2)混合结构。 (3)钢筋混凝土结构。 (4)钢－混凝土组合结构。 (5)钢结构。 (6)拉膜结构（像伞的造型）。 1.建筑给水与排水： 2.建筑供配电系统： 3.建筑采暖（南北方分线区）、通风与空气调节系统： 4.建筑供热、供气系统（燃气及蒸汽）： 5.人民防空系统： 6.智能化系统（综合布线、安防、门禁、出入车库） 7.小市政（小区市政与政府市政） 8.泛光照明 9.园林绿化 （一）房地产开发程序 1.项目建议书; 2.可行性研究报告; 3.通过协议或者竞标取得国有土地使用权,办理土地使用权证; 4.拆迁补偿与安置; 5.地质勘察与规划设计,办理建设用地规划许可证与建筑工程规划许可证; 6.场地三通一平,做好施工前准备; 7.施工招投标（协议招标）; 8.领取施工许可证,进行现场工程