通化+新华壹品+物业建议..课件.pptVIP

港汇新华壹品物业建议 沈阳市华世东铭营销策划有限公司 根据前期对通化市场的了解 结合项目自身的情况 我们提出项目物业建议的两套方案 方案一： 建立星级物业管理 一星级物业 二星级物业 三星级物业 四星级物业 五星级物业 物业等级的划分 属于低级物业 一星级物业 一级资质： 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 1.注册资本人民币500万元以上； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩； 管理人员：建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副主任1名；助理2万设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人，其他人员可以根据需要设置 保安：每120户设1人 保洁：没140户设1人 卫生绿化：没2500平方米配1人 车辆管理：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班 维修员：建筑面积每4平方米设置一人 人员配置 二星级物业 二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 二级物业定编要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。 其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 人员配置 三星级物业 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 三级资质： 保洁员：每300户设一人（可根据实际情况变更） 保安员：5人 维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。 绿化员：每7000—8000平设置1人 车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。 机电人员：每一万平配1-2人 人员配置 我们根据对各个星级物业管理制度和要求的分析，以及结合项目自身的条件，建议做2/3星级物业，来提高项目自身的品质。 一级收费标准：由目前计划的1.5元/平方米调到1.8~2.4元/平方米 二级收费标准：为1.2~1.8元/平方米 三级收费标准：为1.0~1.2元/平方米 国家的政策是，按照项目总建安费用的2%支付前期物业管理启动资金，建安费不含土地出让金、市政七通一平等费用。 开发商应建安费（业主购房时已缴纳，含在房款中）的2% 。 物业公司向开发商收取的费用 星级物业收费标准 方案二： 强强联合 项目品质物业VS国际知名物业品牌 为了提高项目的附加值，建议与国际型的物业公司签订顾问合同，与国际物业公司签订顾问合同，可保证资金费用较低的情况下做高品质的物业管理，同时可以借助知名物业公司的品牌效应为项目做宣传。 国际知名物业品牌 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 戴德梁行地产顾问（深圳）有限公司[1]是一家国际房地产顾问公司，在全球40个国家共有163家分公司，员工超过1万人。作