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维普资讯 建筑外墙渗漏的防治措施 责任编 陈射 文 ／姜玲 外墙易产生渗漏的部位有门窗与外墙交接部位 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手 渗水、散水坡渗水 、外墙预埋件根部渗水、变形缝部 段。对材料因素造成的，应对外墙需用材料及构配件 位渗水、外墙镶贴饰面块材渗漏、铝合金门窗的渗漏 进行严格检查把关。对关键主材如铝合金、粘结密封 等。特别是高层建筑的大量出现 ，外墙框架结构梁柱 材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产 与砌体围护结构间的渗漏问题 日益突出。 品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。 1、渗漏原因主要为以下几方面 ： 施工过程是防治渗漏的重要阶段。要加强过程控 1．1设计因素 制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规 (1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、 定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。 穿墙管 、外墙预埋管件 、铝合金门窗、幕墙与墙体间 (1)对基面进行清理 ，凿除表面污物并清扫干净， 的接缝等。(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂 接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。(3) 浆与基面的粘绪陛能。 设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计 (2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议 时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高 用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作 相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相 防水层．夕h墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金 差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样 属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层 原因，墙根部往往也较易开裂渗水。(4)高层建筑非 应全部加挂金属网。 承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重 (3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、 墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水 框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵 性增大。(5)设计中不重视防水 ，外墙立面设计没有 洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格 防水概念及功能设定。 后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找 1．2材料因素 平的操作间隔宜控制在24小时以内。 空心砖质量差、翘曲、变形 ，防水涂料 、防水密 (4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿 封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金 且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物 门窗材质不合格 、加工制作质量差等 ，都有可能影 水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂 响建筑外墙的内在质量 ，导致渗漏。 料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合 1．3施工因素 二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用 施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质 水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆， 量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 保证缝隙内料浆密实