[万科,许国鸿]我们需要什么样的物业管理法律法规.pdfVIP

FOCUS ·【专题聚焦】 ◆《物业管理条例》实施五周年专题报道 ◆ 规法律法理管业物的样么什要需们我 国家觉得比较复杂，因为它们有习惯法和法庭案 ■ 文|许国鸿 例，这也是法律产生的一种。让我们先看物业管 理立法模式： 1.英美法系的英国、加拿大、澳大利亚 —— 物业管理在中国是一个新生行业。物业管 住宅法模式。此模式是制定专门住宅法对所有住 理法律背后的属性认识不清是今天纠纷 宅的所有、租赁等法律关系进行约束，当然物业 出现的根源。我们该怎么样去认识物业 管理会成为其中一部分。其优点大致和民法模式 管理的属性呢？一要从私法的民法角度，二要从 相同，缺点主要是将物业管理局限于住宅。 公法的行政管理角度。要是我们认为物业管理的 2.日本、德国、法国 —— 以建筑物区分所 本质属于民法，那政府的公权力就不应太多介入， 有权法模式。此模式是专门制定建筑物区分所有 物业服务企业属契约关系，是服务提供者；从公 权法，其中设立专章对物业管理加以规范。物业 法的行政法角度，这是政府公权的体现，是政府 管理法律在此模式中较为专业化，为现代大陆法 履行的重要职能。政府公权力可以体现于物业管 系的大多数国家所采用。 理的每一环节中，可以无所不在，当然，这是凌 3．意大利和瑞士 —— 欧洲英美法系国家的