Mekinsey 广钢地产岭南商业区规划课件.pptVIP

体育馆、活动中心改商业案例——盈彩美居 项目：盈彩美居 开发商：广州市合景美富房地产开发有限公司 地址：广州市天河区盈溪路 2003-2007年： 盈彩美居售楼部 2005-2009 年：盈彩美居会所 2010年：由广州市奥龙堡体育发展有限公司承租 商业化运营前 商业化运营后 定位 小区会所 儿童成长会所，原篮球场及羽毛球场改建为大型儿童游乐设施。 服务/设施 为业主提供游泳池、篮球场、羽毛球场以及健身房等运动设施以及一个放映厅。 新增服务包括儿童乐园、游泳池、武术、舞蹈、跆拳道、美工、游泳、儿童表演、咏春拳等各种培训班。 管理 由小区物业管理公司统一管理，会所内所有设施均为有偿使用，按次收费。 由奥龙堡专业团队进行商业化管理，采用包括会员制及按期按次等收费形式。 状态 运动设施种类比较单一，设施维护状况较差，提供服务内容较少。 对会所进行重新装修并聘请专人对设施进行维护。 地块2发展意向：A方案——家居概念店、体验馆 家居主题类次主力店与岭南新世界的大型居住社区的氛围较为契合，并且该类业态的聚客能力较强，对三区商业有较强的促进作用。 1 2 3 4 商业设施 (2层) 总建筑面积6089 ㎡ 其中肉菜市场2000 ㎡ 品牌建议 说明：肉菜市场部分可引入1-2家品牌连锁快餐店 威法西门子整体厨房体验馆——西门子与橱柜生产商威法合作的整体厨房体验馆，目前已在北京、上海、南京