物业管理方面的论文：论物业管理中业主自治组织的民事主体地位.pdfVIP

集体经济 经济与法 · ■ 熊璐瑛 论物业管理中业主自治组织的民事主体地位 摘要 我国 物权法 和 物业管理条 业主可以请求人民法院予以撤销 该项条 员会本身没有任何财产 如败诉法院的判 ： 《 》 《 。 ， 例 都把业主大会和业主委员会作为物业 款只说明业主与业主委员会之间发生纠 决将成为一纸空文 》 。 管理中的业主自治组织 但对其是否具有 纷 业主委员会可以作为被告 但对于其 同时 在理论学术界也在为赋予业主 ， ， ， ， 民事主体地位规定模糊 造成不管在理论 他情形下业主委员会能否作为被告并没 委员会合法的诉讼主体地位而努力 归纳 ， 。 界还是在司法实践中 对业主委员会的民 有明确 起来有三种 ， 。 ： 事主体地位争议颇多 事实上 在建筑物区 最高人民法院关于审理物业服务纠 第一 从业主委员会的实体权利出 。 ， 《 ， 分所有权下 业主大会是业主的意思 机 纷案件具体应用法律若干问题的解释 中 发 直接赋予其法人地位 从而使其获得 ， ， 》 ， ， 关 业主委员会是业主大会的执行机关 二 规定了几种业主委员会可以作为诉讼主 独立的诉讼资格 依据我国 民法通则 的 、 ， 。 《 》 者都难以成为完全民事主体 而由全体业 体的特定情形 一是针对物业服务企业将 规定 法人的根本特征是有独立的财产或 ， ： ： 主组成且能真正代表业主的业主团体才是 物业服务区域内的全部物业服务业务一 经费 能够独立承担民事责任 然而业主 ， 。 业主自治与管理公共事务的独立民事主 并委托他人而签订的委托合同 物业服务 委员会只是业主共有财产的代管人 活动 ；