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Finance and Tax 财税 研究 房地产财务成本管理措施浅谈 黄耐梅 广西华东建设有限公司 【摘　要】随着经济的发展，建筑行业的兴起，房地产也应运而生成为当代社会的重要产业。为了提升市场竞争力和企业间竞争力， 增强经济效益，就要有效管理房地产企业财务管理。目前我国在房地产财务管理上仍存在一些问题，因此要把财务成本进行合理的规 划和管理才能达到最大的效益。对此，本文讲针对房地产财务成本管理进行探究和分析。 【关键词】房地产 ；财务成本 ；管理 一、房地产财务成本管理的基本情况分析 查制度、财务成本控制制度、财务成本考核制度等一系列体制都 财务成本管理指的是企业在生产运营过程中所采用的成本和 没有建立完善。房地产企业是建立了这些相关财务成本管理的体 费用管理措施和策略，财务成本管理从其工作性质上可以划分为 制，但在实际执行上也没有认真遵守其制度执行，这样会导致财 财务成本预测、核算、控制、计划、考核、分析、决策等。房地 务成本管理工作的失误甚至是失真，造成一系列不良现象。 产财务成本管理需要在财务管理中数据处理是要做好控制和核算 由于我国的房地产行业还是处于发展阶段，所以主要的管理 工作，相应的财务信息处理后就主要是进行考核和分析，最终形 经验都是借鉴国外或总结自身的。导致大部分企业还是沿用传统 成一个完整的财务成本管理循环链条，帮助房地产企业实现全方 的管理模式。因此，在这方面而言，也是房地产行业财务管理体 位的财务成本管理。而传统的房地产财务管理都是采用预算的方 系不健全的原因之一。还有一点则是由于企业管理岗位不合理， 法进行的。财务成本管理主要目的就是最大程度上缩短预算，把 职责不明确，科学度低。奖罚力度不足，无法调动起员工工作的 成本预算额控制在指定范围内，才能更好的达到有效地提高企业 积极性也影响了成本工作管理者的积极性。一定程度上降低了企 经济效益。在房地产行业的运营过程中，能否提高社会竞争力， 业的市场竞争力。 是否健康良性的发展主要的关键要素还是在与财务成本管理工作 3. 存在建筑工程预结算管理不足 是够科学合理。因此，在房地产行业中，财务成本管理的高效性 工程预结算会直接影响到房地产财务成本管理工作，房地产 和合理性是尤为重要的。 财务成本管理存在着问题也是由于建筑工程预结算管理上存在不 在这个飞速发展的时代，社会经济的发展带动了房地产行业 足。因为首先，我国大多数房地产企业都是沿用传统的换算法， 的兴起和发展。如今房地产行业已经成为了与人们生活质量和水 这种方法已经不能保证工程预结算的真实性和准确性。运用这种 平密切相关的行业之一。由于房价的不断升高，政府所作出的应 方法还会导致工程的预结算定额不能及时更新，容易出现较多的 对政策导致房价受到限制。这无疑使得房地产的财务成本管理增 计算繁琐问题。第二，工程预决算在工程项目上不能实现对设计、 加了不少的难度。如今，房地产的财务成本问题已经成为了房地 施工及建设等单位之间的统一管理和适当的沟通。最后，在这个 产提高其发展前景的重要难点之一。 阶段上容易出现造价想象，对于一些不法人员会利用职能提高有 二、房地产财务成本管理的存在问题 关项目的预算，造成工程质量下降。尤其是对于国家的投资项目上， 1. 在财务成本管理上的重视力度不足 在项目预算金额上进行造假的人员会更加多，进而使得社会上出 目前，在我国房地产行业财务管理企业