房地产业步入“新常态”.pdfVIP

总编月月谈 房地产业步入“新常态” 新的一年的期待随着新年钟声的敲响升起。“新常 不提房地产调控，而住建部部长陈政高在 2014 年全国住 态”下中国经济的发展将从高速增长转为中高速增长， 房城乡建设工作会议的讲话中则重点强调了“保障性安 经济结构也将不断优化升级。在这一大背景下，房地产 居工程建设”，在房地产调控上仅仅提到“要保持房地产 业如何应时而动，成功实现转型升级，关系着整个行业 市场平稳健康发展”，从中透露出的信号是中央的工作 的健康发展。 重心已经转移到了调结构和保民生，而这恰恰是房地产 刚刚走过的 2014 年，在政策调整和市场自发调节的 调控长效机制构建的基石。 双重作用下，房地产行业发生了重大变化。可以说，中 在中国经济发展步入“新常态”的大前提下，房地 国房地产行业在走过了初期高速发展的“黄金时代”后， 产业也将逐渐步入平稳健康发展的良性轨道。房地产调 正在变革中步入“新常态”。国务院总理李克强 2014 年 控思路将趋向于通过市场手段促进房地产市场的理性回 3 月 5 日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分 归。因此，未来限购限贷等措施将会逐渐淡出，通过财 类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑 政或货币政策的调整来调控房地产市场的措施会随之跟 制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”中 进。并且，关系房地产行业发展的长期性制度变革也将 央政府在房地产市场上的角色开始淡化，地方政府的市 稳步推进，包括房地产税、土地制度、城镇化战略等。在 场调节自主权首次得到肯定。此后，自 2011 年开始在全 地方政府这个层面上，分类调控的思路仍将被贯彻，差 国范围内实施的限购政策逐步退出，截至目前，除北京、 异化政策的实施赋予地方政府一定的权力，同时也强化 上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46 个限购 了地方政府对稳定房地产市场的责任。 城市当中，41 个已正式取消或变相放松了限购。这无疑 正在步入“新常态”的房地产行业，已经度过了居 有利于推进房地产市场化的进程。对房地产行业产生重 民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，开始 大影响的“9.30”新政，核心是通过释放刚需和改善性需 进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升 求稳定房地产市场，同时适时推出 MBS 和 REITs 来促进 的时代。我们相信，新的一年，房地产行业将在变革中逐 长期僵化的房地产金融体制的改革。 渐走向理性和成熟。 2014 年 12 月召开的中央经济工作会议已连续两年 1