电大资产评估第二章(二).pptVIP

第二章 资产评估基础 教学要求： 二、资产耗费的补偿 三、成本法 指按被评估资产的成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的一种方法 。 1.历史成本法 任何一项资产的取得，都以购进当时实际发生的成本计算，资产价值一经入账，以后就按其实际成本减去以该实际成本为基础提取的损耗后的余额作为资产的价值。 2.重置成本法 前提条件 （1）应当具备可利用的历史资料。同时现时资产与历史资产具有相同性或可比性。 （2）形成资产价值的耗费是必须的。 适用范围 以资产重置、补偿为目的的资产评估 （1）因通货膨胀的影响，市价与成本差异较大。 （2）因技术进步形成的无形损耗 （3）因技改，资产的效用提高 （4）因使用年限误估，所提折旧与自然损耗不符 （5）因账面成本失实 评估的基本公式 评估价值=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本-实体性贬值-功能性 贬值-经济性贬值 =重置成本*成新率 式中，有形损耗即实体性贬值，是指资产由于使用和自然力形成的贬值。 无形损耗包括两部分： 一是由于科学技术的进步，被评估资产技术相对落后形成的贬值，即功能性贬值； 二是指由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低，也即经济性贬值。 重置成本的确定 (1）复原重置成本 运用原来相同的材料、建造或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。 （2）更新重置成本 利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以显示价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 （1）重置核算法 按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 例题25 P36 （2）物价指数法 重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数 / 资产构建时物价指数 =资产历史成本*（1+物价变动指数） 式中，价格指数不能选用通货膨胀指数，只能选用同类资产价格指数 例题26 P37 重置核算法与物价指数法的区别： 物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本； 而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术的进步和劳动生产率的的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上； 而重置成本核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。 被评估资产的重置成本=[被评估资产的年产量/参照物年产量]*参照物重置成本 ∵被评估资产的重置成本/参照物资产的重置成本=[被评估资产的产量/参照物资产的产量]X ∴被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本*[被评估资产的产量/参照物资产的产量]X （X是一个经验数据，称为规模经济效益指数） 实体性贬值及其估算 （1）观察法 ∵资产净值=重置成本*成新率 ∴资产实体性贬值=重置成本*（1-成新率） （2）公式计算法 资产的实体性贬值=（重置成本-预计残值）*实际已使用年限/总使用年限 公式中： ①预计残值是指被评估资产在使用清理报废时净收回的金额。 ②总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。 总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率 例题29 P39 功能性贬值及估算 例30，案例分析2 P40 1.被评估资产的年营运成本与功能相同性能更好的新资产的年营运成本进行比较； 超额营运成本=新资产的年营运成本-被评估资产 的年营运成本 2.计算两者的差异，确定净超额营运成本。 净超额营运成本=超额营运成本*（1-所得税率） 3.估计被评估资产的剩余寿命 4.将每年的净超额营运成本折现 ∴功能性贬值=∑净超额营运成本*折现系数 =∑超额营运成本*（1-所得税率）*折现系数 例：某企业有一台设备，已使用4年，尚可使用6年。由于技术落后，每年营运成本比新同类设备多支出10000元，所得税率为33%，贴现率为5%，则： 功能性贬值 =10000*(1-33%)*(P/1,5%,6) =6700*5.0757=34007.19（元） 经济性贬值及其估算 经济性贬值 =因外部环境变化造成的损失的现值*（1-所得税率） 例31：教材