论房地产经纪风险及其规避与防范.pdfVIP

及其规避与防范 ◆ 郑培春 地产经纪行业风险涌动 。因而 ，对房地产经纪风险必 须进行深入研究并采取有效措施来规避与防范。 二，房地产经纪面临的风险 目前，我国房地产经纪行业还存在着许多风险， 需要我们进一步探讨，以便推动房地产经纪行业的健 康发展。房地产经纪行业面临的风险中，主要分为外 部风险和内部风险。外部风险属法律、政策变动给行 业带来的经营风险，是不可控的；内部风险对于对房 地产经纪行业而言，是可以规避与防范的。本文只对 房地产经纪行业面临的一些内部风险进行阐述 ，其主 要包括 ：房地产经纪信誉风险、房地产经纪市场欺诈 风险、房地产经纪交易风险、房地产经纪机构内部管 理风险、房地产经纪从业人员管理风险、房地产经纪 机构之间竞争风险。 (一)房地产经纪行业信誉风险 房地产经纪行业是非常典型的交易信息不对称。 一 般情况下，房地产经纪机构要 比客户更了解市场行 情，同时，经纪机构对有关法规、政策的熟悉程度也 要优于客户。交易信息事前不对称，为房地产经纪机 构欺骗客户谋取利益提供了可能；交易非重复，又为 一 、 引言 房地产经纪机构欺骗客户的行为增加了保障，房地产 近十年来，伴随着我国房地产业的飞速发展，房 经纪机构不必担心受到被欺骗者的报复，它可以放 地产经纪行业也随之出现了欣欣向荣的景象，房地产 心大胆地谋取不合理利益。由此带来的客户认可度较 经纪机构如雨后春笋般地快速发展。虽然房地产经纪 低，是房地产经纪行业面临信誉风险的主要原因。信 行业在促进房地产市场繁荣、增加房地产交易机会、 誉风险表现为：①经纪机构在街头传单、墙壁贴纸或 减少交易成本、确保交易流程顺畅等方面所发挥的作 某些网站、报刊上大量刊登虚假房源广告，虚假信息 用不容忽视，但最近几年也暴露出了许多问题，使房 目前呈现出从无意到恶意，从个案到成风的现象，直 20085 粕 铂 ：43 接侵害当事人的合法权益，消费者对经纪机构的信息 的主体不符合法律相关要求，主要是出卖人不是房屋 产生怀疑，导致经纪市场的信用退化。②吃差价。经 所有人或者未获得房屋所有人的有效授权 。房地产经 纪机构故意不让买卖双方见面