浅论物业税开征的必要性.pdfVIP

新视角 浅论物业税开征的必要性 庄春跃 (北京科技大学，北京100024) 摘要：本文通过对房地产价格不断大幅上涨的原因分析，认为主要是投资需求过于旺盛，投机、炒作所至，并分析了这 种情况长此以往下去的危害，提出必须采取措施抑制投资需求和投机炒作行为。开征物业税等相关税收就是有效措 施之一。 关键词：房地产；房价；抑制投资需求；物业税 一、前言 是获利。冈此，他们买房后热切的希望房价高涨，而且是越 高越好。房价越高，他们赚取的利润就越大。冈此，这部分 2009年，尤其是2009年下半年，疯狂上涨的房价再次 使大多数普通老百姓的住房梦破灭了。 购房者会想尽办法炒房的，这也正符合房地产开发商的利 一方面，高房价不仅仅是使大多数普通老百姓买不起 益。因此，要想真正抑制房价的不止常卜涨，就必须降低投 房，这些普通老百姓中绝大部分是刚性需求者，急需解决住 资者购房的利益预期。增加其持有房地产的持有成本就是 房者；另一部分则为改善性住房需求者，可以算作次刚性需 一种有效方法。而物业税的开征足一条有效的途径。本文 求者。他们虽有需求，但凶没有购买能力，而只能望房兴叹 就物业税的开征对房价的影响进行探讨。 了。这部分人群恰恰是住宅住房的真证需求者。 二、关于物业税 另一方面，高房价不仅仅使多数普通老百姓买不起房， 关于物业税的概念，现在众说纷纭，有着各种不同的解 也使得那嗤迫不得已、倾其全家所有交rr首付再贷款而购房 读，没有一个统一的概念。有些人拘泥于西方I±4家的物业税 者成为r房奴。成为房奴，意味着其一生的绝大部分收入用 概念而不能自拔。本人则认为其物业税的概念不能受限于 来供房还贷，而小得小降低自己的生活6＆质和质蟥，不得不 西方人的观点，我们完全町以赋予物业税符合中国国情的、 放弃其他方面的?肖费，靠减衣缩食平衡家庭收支。因而也破 具有中国特色的概念。如有消息说重庆宣布拟征特别房产 坏了其他行业的发展，尤其不利f扩大内需的需要。 消费税、上海拟，F征住房保有税等，都町以看作足变相开征 月Jj{『，房地产业占GI)P的比重过大的弊病已初步显现，的物业税。不管如何定义，其宗旨就是只要占有仲房超过一 如果对房地产也进行较大幅度的调整，就要冒GDP大幅F 定限度标准，就应该交纳相应的物业税。原因很简单，冈为 降的风险。因此也有经济学家讲，现在是房地产业的发展绑 房地产是稀缺资源，同时住房义是人们赖以生存的基本条件 架了中国经济的发展。 之一，或说是生存的基本保障之一。人们要牛存，就必须保 如何改变这种不止常的状况，使房价同归到合理的价 障其基本的衣、食、住、行。住，是这个基本保障之一，是重大 位，成为人们天注的焦点和热点问题。对于这个问题，人们 的民生问题。他不仪关系到人们个人的牛活质量，也关系到 纷纷提出了各自的见解和解决方案，但有一个不争的事实 国家的稳定和潴。那么有人多占了房地产这币4一稀缺资源，必 是：房地产市场的调控，从国家层面进行了几次宏观调控，从 然导致另外一屿人减少或不得不放弃对房地产的占用(即广 政策的力度来讲小能说不够，但从效果上看却不得不承认， 大的无房者)。因此，这些多【与用者理应向那些被迫减少占 成效不大，共至有越调越高之嫌。发展的2009年，房价无论 用或放弃占用者给予补偿。其形式，即可以采用征收物业税 是涨幅，还是绝对价格，都达到了一个新高，而这一新高远没 的形式来实现。由此可以定义物业税为多占用房地产稀缺 有见顶的意思，就在作者撰写本文之时，北京四环内