推广方案纲要()12.15.docVIP

项目开盘、销售前工作计划 第一部分 策略篇 一、整体推广策略 1、推广目标 2、推广原则 二、目标客户群体分析 1、主要客户 2、客户群体分布及特征 三、推广主题定位 1、项目SWOT及项目核心卖点提炼 2、形象定位 3、广告语 四、推广策略及阶段划分 1、总体思路 2、阶段划分 3、推广导火线 4、推广策略 五、推广内容 1、推广的核心内容（招商、销售） 2、系列营销活动（开盘、公关活动、事件行销等活动） 六、媒体策略 1、主要媒体渠道分析 2、媒体组合策略 七、整体推广费用预算 第二部分 执行篇 一、报纸广告推广计划 （一）软文的投放策略及计划（12-15篇） 新闻炒作热点（区域、建材市场的发展（建材行业总裁谈发展）、产业集群、政府关注总部经济（专家谈发展思路）、物流经济、火车北站等） （二）硬广告（招商、销售）投放策略及计划 宣传主线： 促销主线： 阶段规划： 第一阶段：定购预告 宣传重点： 目 的： 第二阶段：火爆热卖 宣传重点： 目 的： 第三阶段：持销清盘 宣传重点： 目 的： 第一阶段：二期二批定购预告 方案 1: 系列1: (图片构想:) 系列2: (图片构想:) 第二阶段： 第三阶段： 二、电视广告计划 (15秒) 镜号 时长 画面描述 旁白 字幕 三、户外广告投放计划 方案1,(市区内) 口号: 主标题: 开发商:: 地址: 热线: 方案1,(市场内) 口号: 主标题: 开发商: 热线: …………… 四、网络投放计划 房地产门户网站 五、电梯广告投放计划 六、电台广告投放计划 七、公交车车身、车尾广告投放计划 八、短信广告投放计划 九、围挡及现场销售中心广告 十、行销投放计划 十一、道旗、夹报、车档等其他形式 第三部分 广告设计及文案撰写 一、视觉系统设计 1、视觉识别系统核心（VIS） 2、项目标志LOGO（中英文标准字体\组合方式、色彩系统辅助图形、基本运用） 3、围墙设计 4、户外广告牌设计 5、横幅、楼幅设计 6、指示牌\指引旗 7、看房专车车贴 8、其它视觉形象宣传幅 二、销售、招商物料及宣传推广设计及文案撰写 1、项目销售、招商楼书设计规划及文案撰写 2、DM（销售、招商）设计规划及文案撰写 3、户外路牌广告设计 4、报纸创意设计、软文撰写 5、电视 / 电台脚本创意 6、各种SP / PR活动安排及物料设计 7、其它推广宣传物料，如名片、信封、信纸、工作证、室内指示系统等设计 赠送(卫生)马甲 第四部分 项目主要卖点分析 一、招商 1、总部基地（符合市场发展需要），打造湖南建材总部 2、租赁门面可免费提供仓储 3、超长免租期：免租期27个月（市内 月的租金，可买40年产权） 4、永久产权，无临建拆迁之忧 5、开发商3-4层，不对外销售，与商户共同做活市场； 6、培育市场资金雄厚：自持物业的模式，成立了运营管理中心 7、品牌商户入驻 8、规模大、业态领先（新城市物流MALL）、抗风险能力强 9、“0”租金、“0”转让费（投资2万，做200万的生意） 10、首批商户入驻签约仪式隆重举行省市两级重点项目 5