市场法计算模板-玲.xls

Sheet3 商住用地市场法计算模板 工业用地市场法计算模板 比较因素 待估宗地 案例1 案例2 案例3 宗地位置 高新区24号地地号1807065.2 A B C 用途 交易日期 交易情况 剩余使用年限　 道路便捷度 工业聚集程度 工业配套程度 环境状况 规划限制 容积率 面积(㎡) 形状 宗地临路状况 宗地内地质情况 最佳最有效利用 宗地内的开发程度 区域因素 区域因素 个别因素 个别因素 待估宗地比较指数表 待估宗地比较因素条件指数表 剩余使用年限(年) 区域因素修正系数　 面积 个别因素修正系数　 总修正系数 交易价格（元/㎡） 比准价格（元/㎡） 权 重 土地单价（元/㎡） 权重 交易类型 使用年限修正系数 基础设施完善度 权重 对外联系和方便程度 公用设施完备度 商服繁华度 公交便捷度 景观差异 面积(㎡) 临街状况 宗地内地势情况 基础设施条件 宗地开发程度 宗地最佳最有效利用 待估宗地因素条件修正系数表 剩余使用年限修正 区域因素修正系数 临街状况 个别因素修正系数 待估宗地比较因素条件指数表 对外联系和方便程度 1.00 2.00 3.00 100.00 90.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 104.00 102.00 106.00 100.00 100.00 100.00 100.00 .98 1.00 1.00 1.00 .05 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 102.00 100.00 100.00 .15 100.00 94.00 100.00 100.00 .10 100.00 100.00 100.00 100.00 .15 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 102.00 100.00 100.00 .15 100.00 90.00 100.00 96.00 .15 100.00 92.00 94.00 92.00 .05 100.00 100.00 100.00 100.00 .05 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 102.00 102.00 102.00 .10 100.00 94.00 96.00 94.00 .10 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 100.00 100.00 100.00 .20 100.00 100.00 100.00 96.26 .10 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 100.00 100.00 100.00 .15 100.00 100.00 100.00 100.00 1.11 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 1.02 1.06 1.00 1.00 1.00 .98 .98 .98 .05 1.00 1.00 1.00 .10 .98 1.00 1.00 .15 1.06 1.00 1.00 .10 1.00 1.00 1.00 .15 1.00 1.00 1.00 .10 .98 1.00 1.00 .15 1.11 1.00 1.04 .15 1.09 1.06 1.09 .05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 1.01 1.02 .05 1.00 1.00 1.00 .10 .98 .98 .98 .10 1.06 1.04 1.06 .10 1.00 1.00 1.00 .10 1.00 1.00 1.00 .20 1.00 1.00 1.04 .10 1.00 1.00 1.00 .10 1.00 1.00 1.00 .15 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 1.18 4.00 1.01 4.00 1.07 4.00 4963.00 5493.00 5650.00 5831.53 2.00 5542.99 2.00 6041.55 2.00 .33 .33 .33 5805.36 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 .98 .98 1.00 .97 .25 100.00 100.00 96.00 100.00 .30 100.00 100.00 96.00 100.00 .25 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 100.00 100.00 100.00 .10 100.00 100.00 100.00 10