万年长商业项目资料.pptVIP

项目调查——SWOT分析 O： 周边住宅及公寓、酒店定位较为高端，且临近高校,将来的入住率逐渐增加后,会有众多的人群到商圈内消费; 商圈逐步成熟，周边先建好的商业项目及综合体将努力吸引外部人流，带动这个商圈的人气，同时随着商业项目逐步增加，将会提升整个商圈的商业氛围； 业态相对丰富,有大型公共设施作为亮点，同时设有大型停车场，今后交通便利，能吸引大量驾车人士。 项目调查——SWOT分析 T： 因商圈暂时并无浓厚的商业氛围且现有人气极弱，故需一段时间维持经营； 消费者已经形成到金瓯广场消费的习惯，需要一段时间来争夺固有消费群，同时需要大量财力物力来培养吸引新增的消费群； 周边大型商业综合体大量开发，今后商圈成熟后，竞争将会相当激烈； ④ 竞争项目位于更有利的地理位置，能有效截断往来消费人流。 当地经典商业项目分析 当地经典商业项目分析——曼哈顿广场1-2期 当地经典商业项目分析——曼哈顿广场1-2期 物业基本情况 物业情况 地理位置 炳草岗凤凰西街 发展商 兴华地产 总建筑面积 6万余平方米 楼层数 2层【2期】 开业时间 2010年 8月1日 租金情况 经营状况 经营业态 休闲、购物、娱乐、文化、餐饮 停车位 1,000余个 市场定位 低端商业综合街 租户列举 淘淘城【1-2期，现已开业】、阳光电脑城【与淘淘城独立分开，现已开业】；崇尚百货、百盛、人人乐、美乐电器、横店国际影城【3期，仍未开业】 当地经典商业项目分析——金瓯广场 当地经典商业项目分析——金瓯广场 物业基本情况 物业情况 地理位置 攀枝花大道东段439号 发展商 攀枝花市温州商城开发有限公司 总建筑面积 5.5万平方米 楼层数 5层 开业时间 2011年 4月28日 租金情况 经营状况 经营业态 攀枝花目前已建成的最大的集购物中心、中央生活广场、校园商业和社区商业为一体的城市综合体 停车位 1,000多个 业态组合 负一层：沃尔玛超市 ；一层：盛华堂百货+名品步行街 ；二层：盛华堂百货+室内步行街+美食广场 ；三层：汽车展示厅+潮人街+美食街+400车位停车场 ；四层：太平洋3D电影城+一品乐游电玩城+婚纱摄影+KTV广场 市场定位 中端的购物中心 租户列举 盛华堂百货、沃尔玛、肯德基、太平洋电影城 当地经典商业项目分析——泰隆国际商城 当地经典商业项目分析——泰隆国际商城 物业基本情况 物业情况 地理位置 攀枝花市炳草岗大街 发展商 攀枝花泰隆投资开发有限公司 总建筑面积 3万多平米 楼层数 五层 开业时间 2003年5月27日 租金情况 经营状况 经营业态 休闲、娱乐、餐饮、购物 停车位 100多个 业态组合 负一楼：国美电器、家具生活；一楼：珠宝、化妆精品、皮具皮鞋、精品服饰；二、三楼：旺客隆超市；四楼：仓库。 市场定位 中低端的商业综合体 租户列举 旺客隆超市、国美电器、昆百大珠宝、简媛廷、华歌尔、都彭、利郎 当地经典商业项目分析——德铭阳光商城 当地经典商业项目分析——德铭阳光商城 物业基本情况 物业情况 地理位置 炳草岗江南三路 发展商 四川省德铭投资公司 总建筑面积 2.3万平方米 楼层数 四层 开业时间 2002年10月19日 租金情况 经营状况 经营业态 文化、休闲、时尚 停车位 —— 业态组合 一楼：皮鞋皮具、珠宝、精品；二楼：女装；三楼：男装、运动、精品；四楼：内衣、童装、餐饮。 市场定位 中端时尚百货 租户列举 北京华联、欧时力、五加、ONLY等等 当地经典商业项目分析——摩尔百盛 当地经典商业项目分析——摩尔百盛 物业基本情况 物业情况 地理位置 攀枝花市炳草岗世贸中心大楼 发展商 金狮集团 总建筑面积 2万多平方米 楼层数 6层 开业时间 2006年12月1日 租金情况 经营状况 经营业态 文化、休闲、时尚 停车位 —— 业态组合 一楼：化妆品、皮具、珠宝、眼镜、手机、香水、钟表等 ；二楼：休闲时尚女装、皮具（手袋） ；三楼：女正装、时尚童装、童车、名品内衣、保暖内衣、家居服饰 ；四楼：男装、运动装、运动器材、休闲装 ；五楼：床上用品、小家电、家用品 ；负一楼：超市 市场定位 中端时尚百货 租户列举 Only、淑女坊 、vero moda、艾格、azona、a02 、阿桑娜 商圈 商业体 人流量 （20分） 品牌定位 （10分） 业态分布 （10分） 促销布局 （10分） 装饰布置 （10分） 外部形象及广告位 （10分） 知名度及影响力 （10分） 推广促销及宣导 （10分） 配套完善 （10分） 备注 总评分 （总分100） 炳草岗中心商圈 曼哈顿广场1-2期 差 低端 差 差 差 一般 一般 差 一般 空铺较多，基本无影响力 20 泰隆国际商城 一般 中低端 一般 差 差 差 优秀 差 一般 老商业，破旧，不完善