烟草发展房地产业几点思考.pdfVIP

烟草多元化投资企业不应该只是烟草企业的小配角，对有条件的多元化企业，同样要强 调价值链的做精做强，进而做大做强。整合价值链就是克服完全独立企业之间协调的困难或 低效率，整合包括兼并、收购、控股、参股、战略联盟长期协议等形式，让各企业在各环节 共享价值链收益的同时，获得成本和创新的优势。这里应强调的是企业内部和外部价值链的 每个企业、每个环节，都应该公平分享价值链协同运作的最终价值，真正通过“共享价值链” 来重塑多元化行业价值，否则，整个价值链条迟早会衰减、断裂。 参考文献： 1、迈克尔·波特，《竞争优势》，北京：华夏出版社，1997 2、中国卷烟销售公司，《卷烟商业企业现代物流和服务价值链的研究与应用》，中国烟草学会2008年会会议 论文集，2008 3、王再平，《烟草产业的发展约束与多元化经营》，《商业时代》 2007年第9期 4、张颖莹，《企业多元化与归核化的战略选择》，《全国商情(经济理论研究)》，2008年03期 5、赵涛，《企业的多元化战略与归核化战略》，h!!巳；!』!塑型：!bi旦垒二!!垒i旦!!!：!!里 个人简历： 姓名：周桂琳，女，汉族，1977年12月31日出生，本科学历。1996年参加工作。1999年在中国烟草云南 进出口公司下属全资子公司云南天宏房地产经营有限公司工作，任业务主管。2006年进入中国烟草云南进出 口有限公司下属全资子公司云南云辉货运有限公司工作，历任安保部、资产管理及综合服务部副经理。 烟草发展房地产业的几点思考 刘建福胡敏捷 0001) (浙江香溢控股有限公司，杭州市将军路5号303室，邮编31 摘要：就在烟草房地产业重新集结、蓄势待发之际，国家对房地产市场进行了严厉政策调控，市场形势骤然 严峻，解决好烟草房地产业要不要发展、如何发展的问题，迫切而现实。本文作者试从我国房地产业发展的 历史中寻找其未来的发展空间，以发展的基础与条件继续客观存在为推理逻辑，得出了我国房地产业发展前 景仍然广阔的论证。进而通过对房地产业行业特点与烟草行业现状的分析，认为烟草的发展可与房地产业进 行有机的结合，烟草发展与房地产业可互惠作用，相互促进，房地产业可成为烟草的第二产业、烟草多元化 第一产业的鲜明观点。 关键词：房地产政策思考 在我国房地产市场高速发展的背景下，随着烟草主业整体实力进一步提高，上世纪末， 在行业多元发展的政策促进下，烟草房地产业开始起步。以国家局批准成立“中维地产股份 有限公司”为标志，烟草房地产业进入到了快速发展期。但“生不逢时”，就在“中维地产” 成立不到半年，2010年3月“国资委”要求其属下78家主业非房地产的央企加快进行调整重 组，退出房地产业务，给新生的“中维地产”造成了巨大的政策压力。紧随其后，“中维地 543 产”经历了限贷、限购、增加保障性用房供应等对房地产市场的严厉政策调控，市场形势骤 然严峻。通过这几年的实践，烟草房地产业进一步切实体会到了政策的威力、竞争的无情、 利益问博弈的激烈，积累了～些适应残酷复杂的市场政策环境的宝贵经验。然而，无需讳言， 由于受观念、体制、机制等多方面制约，特别是在目前相对低迷的市场形势下，要不要发展、 如何发展仍然还是烟草房地产业迫切需要厘清和解决的现实问题。 l坚定信心、前景广阔 改革开放30多年来，随着我国社会主义市场经济制度的逐步确立，房地产市场要素体系 建设逐步完善，我国房地产业在解放了各种体制、资源的束缚后，得到了突飞猛进的发展， 经济增长过程中所形成甚至放大的购买力得到了释放。纵观我国房地产业发展的历史，其推 动因素主要包括： 1．1国家政策催化：从住房商品化、土地产权等理论基础的形成，到住房配给、实物分房、 货币分房逐步推进的住房制度改革，从住房公积金制度、银行住房消费信贷按揭制度的建立， 到户籍管制制度的逐步放松，都从国家政策的层面极大地催化、推动了我国房地产业的发展。 其它如各地方政府在不同时期出台的税收优惠、购房落户等政策，也不一而足地对当地房地 产业的启动和发展起到了推波助澜的作用。虽然期间有如现阶段政策环境相似的、由于房地 产市场过热泡沫引发的政策调控时有发生，但我们相信房地产市场化的主流方向已不可逆转， 今后，宏观政策仍将根据不同时期的经济发展需要对房地产市场作“促进～调控一促进”的反 复演化。 1．2消费需求决定：拉动我