抓住购房五要领冬季选房无后忧.pdfVIP

抓住购房5要领 —季一 幽][二盾II¨“ ◆ 北京中原三级市场部研究中心 在全球金融危机侵袭下，我国货币政策松绑到住 费者在选择房产时也要考虑到不同供暖方式所需支付 房交易税费等税收改革，众多救市政策出台都在积极 的生活成本。 的刺激楼市回暖，如果你在此时在北京遇到合适的房 二 查看采光有讲究 产，该如何挑选呢?哪些方面是需要注意的重点?笔 谁也不希望 自己生活在终 日不见阳光的阴暗房 者为大家总结归纳了如下五点冬季购房要领，以助您 屋里 ，因此采光对于 白天室 内的明暗程度有很大影 在合适的时间，合适的季节选到合适的好房子。 响。特别是在冬天 ，采光好 ，对于室 内温度 的保持 一 、 房屋取暖最关键 也有好处。因此为了自己的家有一个明媚的冬天， 由于北方城市的特点，市民十分关注取暖 问题 ， 选择房屋时应尽量符合 以 而冬季又是检验供暖效果的最佳季节。因此购房者一 下三个特点： 定要趁这一有利时段亲 自检查一下欲购房屋的供暖情 首先，朝向是最主要的 况。北京规定 的供暖 日一般在 11月15日，供暖试水一 因素 ，建议消费者 ，如果购 般在10月中下旬，因此建议消费者可以在正式开始供 买板楼最好选择南北通透的 暖前去看房，是否存在供暖试水的漏水隐患；在正式 房子，客厅朝南最好，如果 供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。 是购买塔楼，最好选择东南 在房屋的选择上面也有技巧 ，尽量不要选择靠 或西南向的房子。 边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露 其次，楼层不要过低 ， 在外，这在冬天会加快散热，尤其是一些公房，由于 因为低楼层获得 阳光照射的 建筑的保温技术和质量都无法与商品房相 比，因此裸 时间相对较短 ，也很容易受 露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于 到遮挡，阳光照射的长度和 那种 自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花 强度都会大打折扣，因此购 费的费用越大。据北京中原三级市场研究部的研究表 买高层建筑时最好选择3层 明，对于不 同的供暖方式来说 ，取暖费用也有不小的 以上，同时也要注意楼间距 差异。市政的集中供暖按照固定的供暖费比例缴纳， 和其他遮挡情况。 比较省事，供暖季时享受24小时的不间断供暖。而现 最后是房屋内部的结构 今住宅中采用的较先进的自采暖方式，如分户式燃气 问题，如果房屋进深过大， 采暖炉 (壁挂炉)或地热采暖方式，其供热时段可 以 犹如隧道 ，那么其接受阳光 自己把握 ，不需要时可以不开启取暖设施 ，也就不花 的效果 自然不好，而如果选 费采暖费用；当然，费用最高的是空调取暖。所以消 择面宽较大的房子，则采光 面更大 ，房屋会显得亮堂和宽敞。因此购房者如果把 此环境卫生的好坏不宜发现，如垃圾是否能够及时清 握了以上三点要素，在看房时间上再尽量选择在有效 理，没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无 日照时间，即8：00-l6：O0之间，那么就可以选到采 蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些 光性能好的居所了。 情况很难在冬季察觉，因此要 向社区居民或街道人员 三 通风也要密封好 打听清楚，以防后患。 通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有 五 老房留意 “老化”题 很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早 由于八、九十年代的一些公房，因为年代有些 上给 自己的房子透透风。冬季是西北风比较