2007年2月广州市房地产市场分析.doc

2007年2月广州市房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2007年2月广州市十区批准预售的商品房项目共27个，批准预售商品房6086套，批准可预售商品房面积为64.76万平方米，与2006年同期相比，项目数减少57.81%，套数和面积则分别增长94.63%和93.58%，与上个月相比，分别减少15.63%、 3.90%和12.77%。2007年1-2月广州市十区批准预售的商品房项目共59个，可预售商品房12419套，可预售商品房面积为139.00万平方米，项目数减少62.89%，套数和面积则分别增长39.21%和47.05%。 商品房批准预售各用途情况 2007年2月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 停车场 其它 面积 54.71 2.40 2.01 2.09 3.55 套数 4236 132 178 1452 88 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2007年2月，广州市房屋交易登记16309宗，交易登记面积165.06万平方米，交易登记金额101.98亿元，同比分别增长28.3%、10.0%和34.9%，环比分别减少14.6%、19.8%和14.7%；2007年1-2月，广州市房屋交易登记35397宗，交易登记面积370.81万平方米，交易登记金额221.53亿元，同比分别增长13.9%、6.3%和31.8%。新建商品房和存量房情况详见下表： 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2007年2月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2007年1-2月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的74.6%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%，见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2007年1-2月，存量房交易登记面积占房屋交易登记总面积的45.5%，存量住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的43.1%，如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2007年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2007年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: （四）存量房交易登记面积各区情况 2007年2月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2007年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 四、房屋交易登记均价情况 各用途房屋月均价情况 2007年2月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 其中全市十区户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为6363元/平方米，环比上升7.0%。 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 注：本月萝岗区新建商品住宅交易登记主要集中在科学城的两个高档楼盘。 （三）各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： - 1 - Sheet1 新建商品房交易登记情况 存量房交易登记情况 宗数 增长：同比 环比 -- 面积（万平方米） 金额（亿元） 2007年1-2月 ?2007?/?2?/?1 ?2007?/?2?/?1 9823.00 20367.00 6486.00 15030.00 .19 .10 .45 .19 -.07 -.24 99.17 202.26 65.90 168.55 .14 .05 .05 .08 -.04 -.36 77.83 160.86 24.15 60.68 .37 .33 .30 .29 -.06 -.34 Sheet1 用途 住宅 商业 写字楼 工业 别墅 停车场 其它 新建商品房 存量房 75.59 3.84 7.46 1.91 6.51 3.24 .62 47.31 1.36 .37 3.92 .55 .08 12.30 Sheet1 区域 用途 住宅 商业 写字楼 工业 别墅 停车场 其它 全市 原十区 新建商品房 存量房 7729.16 9765.66 10851.87 4495.46 5689.82 7610.00 8649.30 3638.73 8232.67 5520.68 2158.04 6151.03 5478.07 3560.73 7721.72 9760.96 10851.87 4495.46 8929.94 7610.00 6926.77 3658.49 8310.42 5520.68 2009.92 6151.03 5478.07 3573.63 3584.00 5469.23 233