论城市房地产价格的市场形成机制与宏观调控.pdfVIP

《福 建 师 范 大 学 学 报 》 哲 学 社 会 科 学 版 年第 期 论城市房地产价格的市场 形成机制与宏观调控 李 建 建 国 立 会主义市场经 就 要使 场在 国 宏观调 下对 源配置起基础 我 建 社 济体制 是 市 家 控 资 性 。 作用 这一体制对城市房地产价格运动的要求表现为, 一方面要建立房地产价格的市场形成 机 , 根 市 系 , 通过 形 地产价格 另一方面又要 国家从宏观上对 制 据 场供求关 变化 竞争 成房 求 房地产价格进行调控 促进房地产业 的健康发展 。 城 市房地产价格形成机制 的转换 国 的 划经 , 房 产 残 不全 么没 要么 在我 传统 计 济体制中 城市 地 价格是 缺 的 要 有价格 有 , 价 , 但却不是 市 换 的 而是通过行政程序形成的, 不 价 规律和市场机制的 格 由 场交 形成 受 值 。 土地 , 否 属 , 政划 配土地 用 用 调 从城市 来说 于 定其 品 性 长 依 拨方式分 节 由 商 期 靠行 使 权 地 无 无 用土 因而 不 地 和 。 从 产 单位可 偿 限期使 地 但不允许转让 也 存在 租 地价 城市房 来看 房屋价格和租金均 由政府直接决定, 这种 由行政程序形成的计划价格又是 以福利性为 目标的 它 反 地 , 也 反 。 总 上 旧 划经 既不 映房 产价值 不 映供求关系 从 体 看 在 的计 济体制中 城市房