设计因素对工程造价的影响.pdfVIP

第36卷第30期 山 西 建 筑 Vd．36No．30 2010年10月 Oct．2010 SHANXIARCHITECTURE ·273· 文章编号：1009—6825(2010130—0273—02 设计因素对工程造价的影响 马文迪凡明明 摘要：介绍了建筑工程的设计阶段如户型、平面布置、建筑规模、建筑层数等因素对建筑工程的造价有着重要的影响， 通过对这些因素的分析论证，旨在为设计单位及相关政府机关作出经济决策提供指导和帮助。 关键词：户型，平面布置，建筑规模，建筑层数 中图分类号：TU723．3 文献标识码：A 任何事物的发展都要经历几个过程，建设项目也不例外，一 单元住宅以4个单元、大单元以3个单元、房屋长度以60m～ 般来讲，基本的项目建设程序是指国家按照项目建设的客观规律 80ITI、开间以3．4ITI、进深以4．5m较为经济。 制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交 1．3建筑规模 付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的项目顺序。从整 建筑规模一般指的是建设项目的建筑面积，建筑规模的扩大 体上来讲，项目建设的基本程序的任何一个过程都对建设项目的 通常会降低单位造价，例如每平方米建筑面积的造价。这主要是 工程造价有着不同程度的影响。据研究分析，设计费一般只相当 由于对于一个较大的项目而言，间接成本可能在总成本中占较小 于建设工程全寿命费用的1％以下，但对投资的影响却高达70％以的比例，或者说间接成本不随着建筑物规划规模的增加而按比例 上。因此，在项目设计阶段对项目进行造价控制就显的尤为重要。 上涨。某些固定成本，比如现场运输、架设和拆卸临时建筑的费 1各个影响因素的分析 用以及用于材料和部件的储存、安排l临时供水和提供临时道路等 1．1设计单位的选择 的综合费用，对于一个较大的项目而言，可能不会随着建筑物规 设计单位是设计工作的主要参与者，因此设计单位的选择对 模的扩大而发生明显的变化，反而会降低其在总成本中所占的比 建设方来说显得尤为重要。一般来讲，民用建筑主要考虑的应该 例。一个较大项目的建造费用常常不是很昂贵，因为墙／楼面比 是适用性。目前来讲，我国建设单位主要是通过招投标的方式进 比较低，随着内隔墙、装修、墙裙等数量成比例地减少，房间变得 行对设计单位的选择，比较符合市场经济的条件，对建设单位来 较大，而且可能还会相应比例的减少墙上的门和窗户的额外费 说比较有利，这就要求建设单位在评标过程中选择设计方案比较 用。对于高层建筑而言，由于增加了平面面积以及为更大的建筑 好、造价比较低的设计单位。 面积和更多的住户服务的升降机，可能会产生成本优势。 1．2户型及平面布置的选择 1．4层数的确定 户型就是指一套居室内的布局，即有几个房间、几个厅、几个 建筑物层数的确定也是建设项目设计阶段主要考虑的因素， 卫生间、几个厨房、几个阳台，以及这些功能分区的平面布置。由 因为建设项目的层数也直接牵涉到建设项目的工程造价的高低。 于规划报批和市场需求的原因，现在开发的楼盘建筑平面差别较 仅从住宅建筑的经济性角度考虑，应该说多层住宅具有降低 大，有的平面布置比较简单，有的则比较复杂。开发商在选择户 造价和使用费用、节约用地的优点。在确定的各范围段内，层数 型及确定平面布置的过程中，要根据房间的使用功能来确定面积 越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。例如在确定的楼 的大小。对于建筑物的平面布置的确定，尽量选择平面布置比较 层段及规范都满足的情况下，多层住宅以采用5层或6层为好， 规则的矩形，在矩形住宅建筑形式中，又以长宽比为1：2为最佳， 高层住宅以18层为好，因为层数越多，造价越低，且相邻层次间 当房屋长度增加到一定长度时，就需要设