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财经纵横 熵权模型在房地产投资决策中的应用 □ 王永涛 （武汉理工大学土木工程与建筑学院 湖北·武汉 430070） 摘 要 本文根据房地产行业的特点，建立了房地产项目优选的模型。熵权模型引入了熵的概念，利用熵权的特性求 出各指标的客观权重，同时利用专家打分法得出各指标的主观权重，将两者结合作为各指标的综合权重。本模型用贴 近度进行房地产项目优选，并以一个实例证明模型应用的科学性。 关键词 投资决策 熵权 贴近度 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1672-8149 （2006）2 1-00 17-02 一、引言 ，其 中 ， 由于房地产所独有的保值性、增值性等特性，房地产开 k= 1/ 1nn 则第j 个评价指标的熵权 ，定义为： 且 发已成为我国众多投资商所关注的热点。另一方面，房地 j 产开发同时伴随较高的风险。如何从多个方案中优选决策 0 ≤ ≤1 = 1而对于多目标决策，我们也不能忽视决策者 便成了开发商的棘手难题。本文正是针对这一问题，提出 j = 1 将主观判断与项目客观情况相结合确定权重的熵权方法， 的经验判断力，为此我们引人另一个权值 代表决策者的 j 建立了房地产开发项目熵权优选模型，为正确决策提供科 经验判断力，并按下式将以上两个权重合成为一个实用权 学的依据。 值 。 ，其中 满足0≤ ≤1， = 1这样就得到 j j j = 1 二、熵权模型 ( ) (( 熵 entropy 最早由德国的物理学家克劳修斯 R.Claus- ) 了评价指标得权重集 = 1, 2 …… 标注化的矩阵R 经过加 ius 提出。在20 世纪中叶申农（C.E.Shannon）从全新的角度 上对熵概念做了新的定义。申农把通过过