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商丘电梯市场发展现状分析 张志标 戚瑷娜1 2 1、商丘市国基建筑安装有限公司 河南商丘 476000 2、河南省合立建筑工程有限公司 河南商丘 476000 摘要：目前国内电梯市场品牌种类繁多，质量也是档次分明，既有进口部件较多的 技术先进产品，也有技术落后的低级产品。按产品的档次分为一线品牌、二线品牌、三线品 牌。由于房地产开发商不了解电梯的技术知识，所以在选择电梯时只考虑经济收入而进入误 区。所以我们结合商丘电梯市场的现状，总结选择电梯的几个参考因素，并对其现状进行分 析，以小见大，从商丘市场对于电梯的要求进行性能比较，使得电梯行业能够实事求是的根 据市场需求改进自己的专业技术，满足市场发展。 关键词：安全隐患；建筑增值；节能电梯 中图分类号：TU714 文献标识码： A 1、商丘电梯市场发展现状 商丘是个小城市，受资金和房价限制，本地房地产开发商常选用小品牌电梯，导致房 地产行业存在安全隐患。 许多小品牌电梯在大中城市及成熟的房地产开发区域找不到市场，便纷纷拥挤到各个 小城市和县区城郊的不成熟开发区，利用各种职能手段并以极低价位推销，争夺市场占有率。 而在中国发达城市和世界几乎看不到这些小品牌类电梯产品。目前商丘小品牌电梯类别却超 过70多种。使用小品牌电梯楼盘的业主目前对小区的服务非常不满意，经常会遇到“电梯 惊魂”的事故，主要原因还是现用的小品牌电梯质量技术落后；例如处于优势地段的生活区 2 域—喜来登小区，虽然周边小区房价都在5000元/m 左右，但是由于开发商选用的电梯质量 存在严重缺陷，造成30%以上的业主都在低价出售本小区房产，房价始终停留在2500元/m2 左右，而且成交量非常小；再比如：金穗观天下小区由于使用的电梯经常出现滑梯和坠楼事 故，小区30%的业主不敢在本区居住，不得不选择出租自己的房产后，在别处租房居住。给 业主带来了生活上的不便。本来电梯是服务于人们的生活，但是却给业主带来了“灾难”。 其实金穗观天下本是商丘很高档的社区，就是因为选择电梯欠缺考虑，导致出现严重后果并 被多家电梯杂志和网站引为笑谈。五年来，正盘销售业绩几乎为零，这一系列案例充分说明 使用低端品牌的电梯则会对销售和物业产生巨大的影响。 2、电梯产品质量好坏的重要性 质量好的电梯会为建筑增值，比如已经为业主带来高品位生活的商丘建业、水木清华、 上海城市花园、四季港湾、富饶新城等小区，投资商就已经意识到品质好的电梯对整盘销 售和物业管理带来了好的影响，所以选用了技术先进的欧系产品——通力电梯。商丘的上 海城市花园三期三十多部电梯选用了通力电梯后，开盘当天房子就销售一空，而且房价由 2 2 2 初定价2750元/m 一直高涨不下，高层价格已经突破4000元/m ， 别墅突破6000元/m ， 开盘不到一个月，已彻底清盘。为此上海城市花园董事长吴总和总经理李亚龙，已经与通 力电气公司签订了长期战略协议，并将后期预期使用的80多部电梯与通力电梯公司签订了 合作意向书。目前由于通力电梯为楼盘带来好的经济效益，商丘新上市的几个顶级大盘， 如怡佳百合小区、盛世华城、建业联盟新城、上海都市明星花园、普罗旺斯、梧桐道、中 意、御景华城都毫不犹豫的选择了通力电梯，并且和通力电梯公司建立了长期战略合作伙 伴关系。仅2010年度通力电梯销售商在商丘就完成了300多台的销售业绩。 电梯产品的好换取决于其配置的拽引机、控制柜、门机、光幕等技术的先进性。世界 知名品牌都很在意这一特性，为此，欧系电梯企业已经淘汰传统的生产设备和落后的生产 线，特别是通力电梯就不再生产有齿轮的拽引机及相应的控制柜、门机和光幕，这样它们 的生产、销售、服务体系就非常完善，销售业绩自然也就很好。 3、商丘电梯市场发展分析 经过调查分析一线品牌，好的产品体现在最优秀、最先进的设计、工艺和配置上，主 机、门机、控制系统先进、光幕门保护、其他部件比如安全钳、限速器等都会选用各自最 好的型号，它们是以质量好、安全、舒适为追求目标。二、三线品牌的产品价格是其最主 要的竞争手段，