【论文】房地产电子商务的现状及前景分析.pdfVIP

电子商务 Electronic Bussiness 房地产电子商务的现状 及前景分析 郭 欣 华中师范大学信息管理系 430070 程的改变 1.房地产商营销模式的改变 传统方式下，住宅项目一直靠售楼 【文章摘要】 递和沟通存在着故障。房地产企业在开发 处、报纸、杂志、电视、广播、户外广告、 当今世界经济以互联网、知识经 产品之前缺乏细致的市场调查，造成信息 房展会等形式宣传。在电子商务形式下， 济、高新技术为代表，以势不可挡的趋 不对称；企业不了解消费者的真实需求， 大部分的开发商采用了网络广告的模式来 势朝着全球市场一体化、商业竞争国 生产了大量不适销的产品；消费者被迫地 进行宣传，还可以利用网络 “虚拟购房” 际化的方向发展。在这种状况之下，企 接受他们并不满意的房地产信息，产生了 的方式，可以不用建售楼处。近年，房地 业应改变自己传统的运作方式，以适 对房地产企业的逆反与不信任。而房地产 产网络广告发行量已经挤身网络广告排名 应新经济环境下的发展。针对房地产 电子商务，为消除这种困扰提供了一定的 前五位，其投放额占了全国所有网络广告 企业，借助网络从网络营销、高品质的 服务、多元化融资渠道、企业文化等方 帮助。 收入的 10%左右。 面对房地产企业进行了运作模式的重 1．房地产电子商务的定义 2.信息搜索、交流方式的改变 新设计，以使其更好地适应电子商务 房地产电子商务就是房地产与电子商 在买卖双方对对方信息的互相搜集 的发展。 务的结合,即电子商务的理念、技术在房 上，网络上的信息交流改变了原来单向的 地产中的应用。具体可以定义为房地产企 信息传递模式，买卖双方可以同步发送信 【关键词】 业、政府机构、金融企业、个人消费者为 息，进行双向交流。房地产商可以利用网 电子商务；房地产；网络营销 了提高商务活动效率,以电子信息技术搭 络进行更广泛的市场调研，同时也可以从 一、前言 建的平台为媒介,借助强大的电子信息数 房地产论坛、房地产社区等栏目中收集到 2006年下半年以来，我国房地产业景 据,从而方便、快捷、安全的实现相关的房 消费者的反馈信息。购房者不再被动地接 气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的 地产交易和相关服务的一种贸易形式。 受房源信息，可以以网络的方式主动发出 趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土 房地产电子商务的应用范围可以是房 购房需求，增加反向的信息渠道。购房者 地开发面积、新开工面积等指标都有较大 地产材料采购、房地产营销业务、房地产 可以轻松地从专业的房地产网站上，按自 回落。但是，房地产业不论从价格还是开发 中介以及物业管理等。 己的需求进行搜索。 面积来说都在不断地增长。2007年1－6月 2．房地产电子商务的意义 3.购房参考对象的改变 年我国完成开发土地面积 8190.5万平方米， 房地产行业有应用电子商务的基础也 传统的交易中，在方案评估和购买决 与2006年同期相比增长了3.0％。全国完成 是最需要电子商务的行业。一方面有极其 策阶段，购房者对房屋的评估和决策限于 购置土地面积 16299.7万平方米，与 2006巨量的房屋在大量地闲置, ,空耗着社会 身边的亲戚和朋友。而网上房产交易提供 年同期相比增长了3.9％。2007年1－6月