关于房地产业宏观调控措施的有效性分析.pdfVIP

维普资讯 关于房地产业宏观调控措施的有效牲分新 张迁平 ．周文兴 (重庆大学 经济与工商管理学院，重庆 400044) 摘 要 ：近年房地产价格持续上升 ，国家已连续多次采取宏观调控政策 。本文运用典型相关分析 ．全 面地检验 了1999~2006年房地产业宏观调控措施 的效果 。并得 出了相关结论。 关键词 ：房价 ；宏观调控 ；房地产投资；政策有效性 ；典型相关分析 中图分类号 ：F224 文献标识码 ：A 文章编号 ：1002—6487(2008)03-0132-03 目前，在有关房地产业 的研究中，多数分析是对统计数 之 间高度多重共线性 ，考虑变量的实际意义 以及分析市场调 据的简单分析 ．而 已有 的计量分析并没有直接涉及各项措施 控手段 的需要 ，省略变量 x：、x，和 x，；变量 x。。和 x．．，高度多 对应的指标，或者仅仅是对房价与地价之间关系的分析。本 重共线性 ，省略 X。。。因变量组包括三个观测变量 ，Y。、Y：和 文运用多元统计方法——典型相关分析 ，对房地产市场运行 Y3，自变量组包括八个观测变量 ：xl、x3、)(4、)6【、x8、x、xl0、xl2。 以及可能影响房地产市场运行 的相关因素做 了全面的实证 建立典型相关模 型包括 以下三个假设 ：(1)两组变量之 检验 。通过对二十组变量的统计分析 ，并结合我国房地产市 间是线性关系 ，(2)模 型 中所有观测变量为间距测度等级 ． 场 的实际情况 ．分析概括 了 1999～2006年我国房地产市场宏 (3)各变量组 内的观测变量之间不能有高度的多重共线性 。 观调控措施的效果 。 通过对各观测变量的Jarque—Bera检验 ．所有标准化后的序 列均服从正态分布 ，因此认为标准化后 的两组变量之 间是线 1 指 标 选 择 、数 据 检 验 和 数 据 处 理 性关系。所有数据包括 32个案例，数据从 1999年第一季度 直到2006年第 四季度 ，每个变量为间距测度等级 。Y。和 本文首先选择 的两组变量分别为房地产市场运行状况 的原始数据经过 了美国人 口调查局的Xl】季节性调整 ，各组 变量组Y；0=1，2，3，…)和房地产市场影响因素变量组 x；(j= 数据准化之后得到相应 的标准化数据 。数据来源于 中经网、 l，2，3，…)。其中，Yi包括 Y。一房地产投资实际完成额 ，Y～房 中国房地产统计年鉴 、中国统计月报和 中国经济统计快报 地产价格指数 、Y，一房地产开发土地开发面积 ，Y4一商品房施 等 工面积，Y 商品房销售面积 。x；包括 X。一土地交易价格指数 ， x：一房地产投资国内贷款额 ，x广名义利率 ，X4．．货币供应量 ， 2 典 型 相 关 分 析 X广城镇居 民可支配 收入 ，X一股票价格指数 ，X，一城镇人 口， x一上期土地交易价格指数 ，x一上上期土地交易价格指数 ， 2．1 典型相关分析 结果 x。上期实际利率 ，x。一上上期实际利率 ，x。：一上期房地产价 使用 SPSS15．0软件 ．根据 SPSS程序命令和 MANOVA 格指数 。 方法得到典型相关分析结果如下。 上述两组变量 中，Y。，Y：衡量房地产市场的基本运行情 两组变量 的典型相关关系通过 了统计显著性检验 fP 况 ，变量 Y3，Y4，Y反映房地产市场